Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 502 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 657,87 € | 39 657,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 175 € / mois | 113 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 160 € | 5 942 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 550 € | 5 639 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 502 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 359,79 € | 194 534,65 € | 5 220 640,21 € |
| Année 2 | 291 715,73 € | 184 178,71 € | 4 928 924,48 € |
| Année 3 | 302 452,83 € | 173 441,61 € | 4 626 471,65 € |
| Année 4 | 313 585,11 € | 162 309,33 € | 4 312 886,54 € |
| Année 5 | 325 127,15 € | 150 767,29 € | 3 987 759,39 € |
| Année 6 | 337 094,00 € | 138 800,44 € | 3 650 665,39 € |
| Année 7 | 349 501,32 € | 126 393,12 € | 3 301 164,07 € |
| Année 8 | 362 365,30 € | 113 529,14 € | 2 938 798,77 € |
| Année 9 | 375 702,77 € | 100 191,67 € | 2 563 096,00 € |
| Année 10 | 389 531,16 € | 86 363,28 € | 2 173 564,84 € |
| Année 11 | 403 868,51 € | 72 025,93 € | 1 769 696,33 € |
| Année 12 | 418 733,59 € | 57 160,85 € | 1 350 962,74 € |
| Année 13 | 434 145,79 € | 41 748,65 € | 916 816,95 € |
| Année 14 | 450 125,25 € | 25 769,19 € | 466 691,70 € |
| Année 15 | 466 691,70 € | 9 201,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 502 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 308 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 440 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.