Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 502 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 678,27 € | 28 678,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 904 € / mois | 81 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 160 € | 5 942 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 550 € | 5 639 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 502 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 010,48 € | 211 128,76 € | 5 368 989,52 € |
| Année 2 | 138 264,04 € | 205 875,20 € | 5 230 725,48 € |
| Année 3 | 143 725,12 € | 200 414,12 € | 5 087 000,36 € |
| Année 4 | 149 401,90 € | 194 737,34 € | 4 937 598,46 € |
| Année 5 | 155 302,90 € | 188 836,34 € | 4 782 295,56 € |
| Année 6 | 161 436,98 € | 182 702,26 € | 4 620 858,58 € |
| Année 7 | 167 813,31 € | 176 325,93 € | 4 453 045,27 € |
| Année 8 | 174 441,55 € | 169 697,69 € | 4 278 603,72 € |
| Année 9 | 181 331,54 € | 162 807,70 € | 4 097 272,18 € |
| Année 10 | 188 493,66 € | 155 645,58 € | 3 908 778,52 € |
| Année 11 | 195 938,71 € | 148 200,53 € | 3 712 839,81 € |
| Année 12 | 203 677,79 € | 140 461,45 € | 3 509 162,02 € |
| Année 13 | 211 722,55 € | 132 416,69 € | 3 297 439,47 € |
| Année 14 | 220 085,07 € | 124 054,17 € | 3 077 354,40 € |
| Année 15 | 228 777,86 € | 115 361,38 € | 2 848 576,54 € |
| Année 16 | 237 814,01 € | 106 325,23 € | 2 610 762,53 € |
| Année 17 | 247 207,09 € | 96 932,15 € | 2 363 555,44 € |
| Année 18 | 256 971,15 € | 87 168,09 € | 2 106 584,29 € |
| Année 19 | 267 120,84 € | 77 018,40 € | 1 839 463,45 € |
| Année 20 | 277 671,44 € | 66 467,80 € | 1 561 792,01 € |
| Année 21 | 288 638,77 € | 55 500,47 € | 1 273 153,24 € |
| Année 22 | 300 039,28 € | 44 099,96 € | 973 113,96 € |
| Année 23 | 311 890,08 € | 32 249,16 € | 661 223,88 € |
| Année 24 | 324 208,94 € | 19 930,30 € | 337 014,94 € |
| Année 25 | 337 014,94 € | 7 124,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 502 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 938 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.