Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 602 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 199,50 € | 29 199,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 483 € / mois | 83 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 160 € | 6 050 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 050 € | 5 742 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 602 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 427,92 € | 214 966,08 € | 5 466 572,08 € |
| Année 2 | 140 776,99 € | 209 617,01 € | 5 325 795,09 € |
| Année 3 | 146 337,32 € | 204 056,68 € | 5 179 457,77 € |
| Année 4 | 152 117,27 € | 198 276,73 € | 5 027 340,50 € |
| Année 5 | 158 125,53 € | 192 268,47 € | 4 869 214,97 € |
| Année 6 | 164 371,07 € | 186 022,93 € | 4 704 843,90 € |
| Année 7 | 170 863,33 € | 179 530,67 € | 4 533 980,57 € |
| Année 8 | 177 611,99 € | 172 782,01 € | 4 356 368,58 € |
| Année 9 | 184 627,21 € | 165 766,79 € | 4 171 741,37 € |
| Année 10 | 191 919,53 € | 158 474,47 € | 3 979 821,84 € |
| Année 11 | 199 499,89 € | 150 894,11 € | 3 780 321,95 € |
| Année 12 | 207 379,62 € | 143 014,38 € | 3 572 942,33 € |
| Année 13 | 215 570,61 € | 134 823,39 € | 3 357 371,72 € |
| Année 14 | 224 085,07 € | 126 308,93 € | 3 133 286,65 € |
| Année 15 | 232 935,88 € | 117 458,12 € | 2 900 350,77 € |
| Année 16 | 242 136,28 € | 108 257,72 € | 2 658 214,49 € |
| Année 17 | 251 700,06 € | 98 693,94 € | 2 406 514,43 € |
| Année 18 | 261 641,57 € | 88 752,43 € | 2 144 872,86 € |
| Année 19 | 271 975,74 € | 78 418,26 € | 1 872 897,12 € |
| Année 20 | 282 718,08 € | 67 675,92 € | 1 590 179,04 € |
| Année 21 | 293 884,75 € | 56 509,25 € | 1 296 294,29 € |
| Année 22 | 305 492,46 € | 44 901,54 € | 990 801,83 € |
| Année 23 | 317 558,65 € | 32 835,35 € | 673 243,18 € |
| Année 24 | 330 101,42 € | 20 292,58 € | 343 141,76 € |
| Année 25 | 343 141,76 € | 7 254,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 602 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 448 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 140 050 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.