Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 652 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 460,12 € | 29 460,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 273 € / mois | 84 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 160 € | 6 104 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 300 € | 5 793 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 652 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 636,71 € | 216 884,73 € | 5 515 363,29 € |
| Année 2 | 142 033,50 € | 211 487,94 € | 5 373 329,79 € |
| Année 3 | 147 643,47 € | 205 877,97 € | 5 225 686,32 € |
| Année 4 | 153 475,02 € | 200 046,42 € | 5 072 211,30 € |
| Année 5 | 159 536,90 € | 193 984,54 € | 4 912 674,40 € |
| Année 6 | 165 838,21 € | 187 683,23 € | 4 746 836,19 € |
| Année 7 | 172 388,40 € | 181 133,04 € | 4 574 447,79 € |
| Année 8 | 179 197,31 € | 174 324,13 € | 4 395 250,48 € |
| Année 9 | 186 275,14 € | 167 246,30 € | 4 208 975,34 € |
| Année 10 | 193 632,53 € | 159 888,91 € | 4 015 342,81 € |
| Année 11 | 201 280,53 € | 152 240,91 € | 3 814 062,28 € |
| Année 12 | 209 230,63 € | 144 290,81 € | 3 604 831,65 € |
| Année 13 | 217 494,71 € | 136 026,73 € | 3 387 336,94 € |
| Année 14 | 226 085,20 € | 127 436,24 € | 3 161 251,74 € |
| Année 15 | 235 014,98 € | 118 506,46 € | 2 926 236,76 € |
| Année 16 | 244 297,48 € | 109 223,96 € | 2 681 939,28 € |
| Année 17 | 253 946,64 € | 99 574,80 € | 2 427 992,64 € |
| Année 18 | 263 976,88 € | 89 544,56 € | 2 164 015,76 € |
| Année 19 | 274 403,31 € | 79 118,13 € | 1 889 612,45 € |
| Année 20 | 285 241,54 € | 68 279,90 € | 1 604 370,91 € |
| Année 21 | 296 507,87 € | 57 013,57 € | 1 307 863,04 € |
| Année 22 | 308 219,18 € | 45 302,26 € | 999 643,86 € |
| Année 23 | 320 393,06 € | 33 128,38 € | 679 250,80 € |
| Année 24 | 333 047,79 € | 20 473,65 € | 346 203,01 € |
| Année 25 | 346 203,01 € | 7 319,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 652 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 172 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.