Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 752 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 981,35 € | 29 981,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 853 € / mois | 85 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 160 € | 6 212 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 800 € | 5 895 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 752 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 054,16 € | 220 722,04 € | 5 612 945,84 € |
| Année 2 | 144 546,45 € | 215 229,75 € | 5 468 399,39 € |
| Année 3 | 150 255,65 € | 209 520,55 € | 5 318 143,74 € |
| Année 4 | 156 190,39 € | 203 585,81 € | 5 161 953,35 € |
| Année 5 | 162 359,49 € | 197 416,71 € | 4 999 593,86 € |
| Année 6 | 168 772,30 € | 191 003,90 € | 4 830 821,56 € |
| Année 7 | 175 438,38 € | 184 337,82 € | 4 655 383,18 € |
| Année 8 | 182 367,73 € | 177 408,47 € | 4 473 015,45 € |
| Année 9 | 189 570,83 € | 170 205,37 € | 4 283 444,62 € |
| Année 10 | 197 058,40 € | 162 717,80 € | 4 086 386,22 € |
| Année 11 | 204 841,68 € | 154 934,52 € | 3 881 544,54 € |
| Année 12 | 212 932,44 € | 146 843,76 € | 3 668 612,10 € |
| Année 13 | 221 342,73 € | 138 433,47 € | 3 447 269,37 € |
| Année 14 | 230 085,22 € | 129 690,98 € | 3 217 184,15 € |
| Année 15 | 239 173,00 € | 120 603,20 € | 2 978 011,15 € |
| Année 16 | 248 619,72 € | 111 156,48 € | 2 729 391,43 € |
| Année 17 | 258 439,58 € | 101 336,62 € | 2 470 951,85 € |
| Année 18 | 268 647,30 € | 91 128,90 € | 2 202 304,55 € |
| Année 19 | 279 258,20 € | 80 518,00 € | 1 923 046,35 € |
| Année 20 | 290 288,19 € | 69 488,01 € | 1 632 758,16 € |
| Année 21 | 301 753,84 € | 58 022,36 € | 1 331 004,32 € |
| Année 22 | 313 672,35 € | 46 103,85 € | 1 017 331,97 € |
| Année 23 | 326 061,63 € | 33 714,57 € | 691 270,34 € |
| Année 24 | 338 940,25 € | 20 835,95 € | 352 330,09 € |
| Année 25 | 352 330,09 € | 7 448,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 752 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 460 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 800 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 024 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 661 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.