Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 852 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 502,59 € | 30 502,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 432 € / mois | 87 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 160 € | 6 320 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 300 € | 5 998 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 852 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 471,73 € | 224 559,35 € | 5 710 528,27 € |
| Année 2 | 147 059,49 € | 218 971,59 € | 5 563 468,78 € |
| Année 3 | 152 867,98 € | 213 163,10 € | 5 410 600,80 € |
| Année 4 | 158 905,87 € | 207 125,21 € | 5 251 694,93 € |
| Année 5 | 165 182,27 € | 200 848,81 € | 5 086 512,66 € |
| Année 6 | 171 706,55 € | 194 324,53 € | 4 914 806,11 € |
| Année 7 | 178 488,53 € | 187 542,55 € | 4 736 317,58 € |
| Année 8 | 185 538,39 € | 180 492,69 € | 4 550 779,19 € |
| Année 9 | 192 866,67 € | 173 164,41 € | 4 357 912,52 € |
| Année 10 | 200 484,43 € | 165 546,65 € | 4 157 428,09 € |
| Année 11 | 208 403,05 € | 157 628,03 € | 3 949 025,04 € |
| Année 12 | 216 634,44 € | 149 396,64 € | 3 732 390,60 € |
| Année 13 | 225 190,96 € | 140 840,12 € | 3 507 199,64 € |
| Année 14 | 234 085,42 € | 131 945,66 € | 3 273 114,22 € |
| Année 15 | 243 331,23 € | 122 699,85 € | 3 029 782,99 € |
| Année 16 | 252 942,18 € | 113 088,90 € | 2 776 840,81 € |
| Année 17 | 262 932,78 € | 103 098,30 € | 2 513 908,03 € |
| Année 18 | 273 317,96 € | 92 713,12 € | 2 240 590,07 € |
| Année 19 | 284 113,34 € | 81 917,74 € | 1 956 476,73 € |
| Année 20 | 295 335,08 € | 70 696,00 € | 1 661 141,65 € |
| Année 21 | 307 000,08 € | 59 031,00 € | 1 354 141,57 € |
| Année 22 | 319 125,81 € | 46 905,27 € | 1 035 015,76 € |
| Année 23 | 331 730,48 € | 34 300,60 € | 703 285,28 € |
| Année 24 | 344 833,00 € | 21 198,08 € | 358 452,28 € |
| Année 25 | 358 452,28 € | 7 578,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 852 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 468 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 300 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 585 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.