Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 952 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 023,82 € | 31 023,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 012 € / mois | 88 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 160 € | 6 428 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 800 € | 6 100 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 952 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 889,17 € | 228 396,67 € | 5 808 110,83 € |
| Année 2 | 149 572,43 € | 222 713,41 € | 5 658 538,40 € |
| Année 3 | 155 480,16 € | 216 805,68 € | 5 503 058,24 € |
| Année 4 | 161 621,26 € | 210 664,58 € | 5 341 436,98 € |
| Année 5 | 168 004,86 € | 204 280,98 € | 5 173 432,12 € |
| Année 6 | 174 640,63 € | 197 645,21 € | 4 998 791,49 € |
| Année 7 | 181 538,52 € | 190 747,32 € | 4 817 252,97 € |
| Année 8 | 188 708,83 € | 183 577,01 € | 4 628 544,14 € |
| Année 9 | 196 162,35 € | 176 123,49 € | 4 432 381,79 € |
| Année 10 | 203 910,25 € | 168 375,59 € | 4 228 471,54 € |
| Année 11 | 211 964,22 € | 160 321,62 € | 4 016 507,32 € |
| Année 12 | 220 336,25 € | 151 949,59 € | 3 796 171,07 € |
| Année 13 | 229 039,02 € | 143 246,82 € | 3 567 132,05 € |
| Année 14 | 238 085,46 € | 134 200,38 € | 3 329 046,59 € |
| Année 15 | 247 489,23 € | 124 796,61 € | 3 081 557,36 € |
| Année 16 | 257 264,44 € | 115 021,40 € | 2 824 292,92 € |
| Année 17 | 267 425,74 € | 104 860,10 € | 2 556 867,18 € |
| Année 18 | 277 988,39 € | 94 297,45 € | 2 278 878,79 € |
| Année 19 | 288 968,24 € | 83 317,60 € | 1 989 910,55 € |
| Année 20 | 300 381,74 € | 71 904,10 € | 1 689 528,81 € |
| Année 21 | 312 246,06 € | 60 039,78 € | 1 377 282,75 € |
| Année 22 | 324 579,00 € | 47 706,84 € | 1 052 703,75 € |
| Année 23 | 337 399,05 € | 34 886,79 € | 715 304,70 € |
| Année 24 | 350 725,47 € | 21 560,37 € | 364 579,23 € |
| Année 25 | 364 579,23 € | 7 707,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 952 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 476 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 800 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.