Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 952 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 226,79 € | 35 226,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 748 € / mois | 100 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 160 € | 6 428 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 800 € | 6 100 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 952 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 179,01 € | 218 542,47 € | 5 747 820,99 € |
| Année 2 | 211 926,46 € | 210 795,02 € | 5 535 894,53 € |
| Année 3 | 219 967,85 € | 202 753,63 € | 5 315 926,68 € |
| Année 4 | 228 314,39 € | 194 407,09 € | 5 087 612,29 € |
| Année 5 | 236 977,63 € | 185 743,85 € | 4 850 634,66 € |
| Année 6 | 245 969,59 € | 176 751,89 € | 4 604 665,07 € |
| Année 7 | 255 302,73 € | 167 418,75 € | 4 349 362,34 € |
| Année 8 | 264 990,03 € | 157 731,45 € | 4 084 372,31 € |
| Année 9 | 275 044,91 € | 147 676,57 € | 3 809 327,40 € |
| Année 10 | 285 481,29 € | 137 240,19 € | 3 523 846,11 € |
| Année 11 | 296 313,67 € | 126 407,81 € | 3 227 532,44 € |
| Année 12 | 307 557,11 € | 115 164,37 € | 2 919 975,33 € |
| Année 13 | 319 227,17 € | 103 494,31 € | 2 600 748,16 € |
| Année 14 | 331 340,03 € | 91 381,45 € | 2 269 408,13 € |
| Année 15 | 343 912,49 € | 78 808,99 € | 1 925 495,64 € |
| Année 16 | 356 962,04 € | 65 759,44 € | 1 568 533,60 € |
| Année 17 | 370 506,71 € | 52 214,77 € | 1 198 026,89 € |
| Année 18 | 384 565,32 € | 38 156,16 € | 813 461,57 € |
| Année 19 | 399 157,42 € | 23 564,06 € | 414 304,15 € |
| Année 20 | 414 304,15 € | 8 418,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 952 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 476 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 648 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.