Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 052 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 818,64 € | 35 818,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 541 € / mois | 102 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 160 € | 6 536 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 300 € | 6 203 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 052 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 609,48 € | 222 214,20 € | 5 844 390,52 € |
| Année 2 | 215 487,09 € | 214 336,59 € | 5 628 903,43 € |
| Année 3 | 223 663,58 € | 206 160,10 € | 5 405 239,85 € |
| Année 4 | 232 150,36 € | 197 673,32 € | 5 173 089,49 € |
| Année 5 | 240 959,14 € | 188 864,54 € | 4 932 130,35 € |
| Année 6 | 250 102,18 € | 179 721,50 € | 4 682 028,17 € |
| Année 7 | 259 592,14 € | 170 231,54 € | 4 422 436,03 € |
| Année 8 | 269 442,17 € | 160 381,51 € | 4 152 993,86 € |
| Année 9 | 279 665,99 € | 150 157,69 € | 3 873 327,87 € |
| Année 10 | 290 277,74 € | 139 545,94 € | 3 583 050,13 € |
| Année 11 | 301 292,11 € | 128 531,57 € | 3 281 758,02 € |
| Année 12 | 312 724,45 € | 117 099,23 € | 2 969 033,57 € |
| Année 13 | 324 590,55 € | 105 233,13 € | 2 644 443,02 € |
| Année 14 | 336 906,93 € | 92 916,75 € | 2 307 536,09 € |
| Année 15 | 349 690,64 € | 80 133,04 € | 1 957 845,45 € |
| Année 16 | 362 959,41 € | 66 864,27 € | 1 594 886,04 € |
| Année 17 | 376 731,67 € | 53 092,01 € | 1 218 154,37 € |
| Année 18 | 391 026,49 € | 38 797,19 € | 827 127,88 € |
| Année 19 | 405 863,74 € | 23 959,94 € | 421 264,14 € |
| Année 20 | 421 264,14 € | 8 559,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 052 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 624 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 605 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.