Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 052 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 622,21 € | 43 622,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 189 € / mois | 124 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 160 € | 6 536 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 300 € | 6 203 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 052 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 485,48 € | 213 981,04 € | 5 742 514,52 € |
| Année 2 | 320 876,63 € | 202 589,89 € | 5 421 637,89 € |
| Année 3 | 332 687,04 € | 190 779,48 € | 5 088 950,85 € |
| Année 4 | 344 932,13 € | 178 534,39 € | 4 744 018,72 € |
| Année 5 | 357 627,96 € | 165 838,56 € | 4 386 390,76 € |
| Année 6 | 370 791,06 € | 152 675,46 € | 4 015 599,70 € |
| Année 7 | 384 438,66 € | 139 027,86 € | 3 631 161,04 € |
| Année 8 | 398 588,58 € | 124 877,94 € | 3 232 572,46 € |
| Année 9 | 413 259,31 € | 110 207,21 € | 2 819 313,15 € |
| Année 10 | 428 470,02 € | 94 996,50 € | 2 390 843,13 € |
| Année 11 | 444 240,59 € | 79 225,93 € | 1 946 602,54 € |
| Année 12 | 460 591,62 € | 62 874,90 € | 1 486 010,92 € |
| Année 13 | 477 544,47 € | 45 922,05 € | 1 008 466,45 € |
| Année 14 | 495 121,31 € | 28 345,21 € | 513 345,14 € |
| Année 15 | 513 345,14 € | 10 121,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 052 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.