Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 052 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 520,92 € | 30 520,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 488 € / mois | 87 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 160 € | 6 536 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 300 € | 6 203 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 052 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 325,62 € | 267 925,42 € | 5 953 674,38 € |
| Année 2 | 102 801,71 € | 263 449,33 € | 5 850 872,67 € |
| Année 3 | 107 481,57 € | 258 769,47 € | 5 743 391,10 € |
| Année 4 | 112 374,45 € | 253 876,59 € | 5 631 016,65 € |
| Année 5 | 117 490,08 € | 248 760,96 € | 5 513 526,57 € |
| Année 6 | 122 838,59 € | 243 412,45 € | 5 390 687,98 € |
| Année 7 | 128 430,60 € | 237 820,44 € | 5 262 257,38 € |
| Année 8 | 134 277,15 € | 231 973,89 € | 5 127 980,23 € |
| Année 9 | 140 389,85 € | 225 861,19 € | 4 987 590,38 € |
| Année 10 | 146 780,83 € | 219 470,21 € | 4 840 809,55 € |
| Année 11 | 153 462,75 € | 212 788,29 € | 4 687 346,80 € |
| Année 12 | 160 448,85 € | 205 802,19 € | 4 526 897,95 € |
| Année 13 | 167 752,98 € | 198 498,06 € | 4 359 144,97 € |
| Année 14 | 175 389,62 € | 190 861,42 € | 4 183 755,35 € |
| Année 15 | 183 373,90 € | 182 877,14 € | 4 000 381,45 € |
| Année 16 | 191 721,63 € | 174 529,41 € | 3 808 659,82 € |
| Année 17 | 200 449,40 € | 165 801,64 € | 3 608 210,42 € |
| Année 18 | 209 574,47 € | 156 676,57 € | 3 398 635,95 € |
| Année 19 | 219 114,94 € | 147 136,10 € | 3 179 521,01 € |
| Année 20 | 229 089,75 € | 137 161,29 € | 2 950 431,26 € |
| Année 21 | 239 518,61 € | 126 732,43 € | 2 710 912,65 € |
| Année 22 | 250 422,23 € | 115 828,81 € | 2 460 490,42 € |
| Année 23 | 261 822,25 € | 104 428,79 € | 2 198 668,17 € |
| Année 24 | 273 741,18 € | 92 509,86 € | 1 924 926,99 € |
| Année 25 | 286 202,74 € | 80 048,30 € | 1 638 724,25 € |
| Année 26 | 299 231,56 € | 67 019,48 € | 1 339 492,69 € |
| Année 27 | 312 853,53 € | 53 397,51 € | 1 026 639,16 € |
| Année 28 | 327 095,57 € | 39 155,47 € | 699 543,59 € |
| Année 29 | 341 985,97 € | 24 265,07 € | 357 557,62 € |
| Année 30 | 357 557,62 € | 8 696,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 052 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 484 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.