Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 952 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 016,61 € | 30 016,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 959 € / mois | 85 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 160 € | 6 428 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 800 € | 6 100 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 952 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 700,97 € | 263 498,35 € | 5 855 299,03 € |
| Année 2 | 101 103,10 € | 259 096,22 € | 5 754 195,93 € |
| Année 3 | 105 705,62 € | 254 493,70 € | 5 648 490,31 € |
| Année 4 | 110 517,67 € | 249 681,65 € | 5 537 972,64 € |
| Année 5 | 115 548,76 € | 244 650,56 € | 5 422 423,88 € |
| Année 6 | 120 808,91 € | 239 390,41 € | 5 301 614,97 € |
| Année 7 | 126 308,49 € | 233 890,83 € | 5 175 306,48 € |
| Année 8 | 132 058,44 € | 228 140,88 € | 5 043 248,04 € |
| Année 9 | 138 070,15 € | 222 129,17 € | 4 905 177,89 € |
| Année 10 | 144 355,52 € | 215 843,80 € | 4 760 822,37 € |
| Année 11 | 150 927,04 € | 209 272,28 € | 4 609 895,33 € |
| Année 12 | 157 797,72 € | 202 401,60 € | 4 452 097,61 € |
| Année 13 | 164 981,16 € | 195 218,16 € | 4 287 116,45 € |
| Année 14 | 172 491,61 € | 187 707,71 € | 4 114 624,84 € |
| Année 15 | 180 343,94 € | 179 855,38 € | 3 934 280,90 € |
| Année 16 | 188 553,77 € | 171 645,55 € | 3 745 727,13 € |
| Année 17 | 197 137,31 € | 163 062,01 € | 3 548 589,82 € |
| Année 18 | 206 111,60 € | 154 087,72 € | 3 342 478,22 € |
| Année 19 | 215 494,45 € | 144 704,87 € | 3 126 983,77 € |
| Année 20 | 225 304,42 € | 134 894,90 € | 2 901 679,35 € |
| Année 21 | 235 560,97 € | 124 638,35 € | 2 666 118,38 € |
| Année 22 | 246 284,45 € | 113 914,87 € | 2 419 833,93 € |
| Année 23 | 257 496,06 € | 102 703,26 € | 2 162 337,87 € |
| Année 24 | 269 218,08 € | 90 981,24 € | 1 893 119,79 € |
| Année 25 | 281 473,73 € | 78 725,59 € | 1 611 646,06 € |
| Année 26 | 294 287,28 € | 65 912,04 € | 1 317 358,78 € |
| Année 27 | 307 684,14 € | 52 515,18 € | 1 009 674,64 € |
| Année 28 | 321 690,88 € | 38 508,44 € | 687 983,76 € |
| Année 29 | 336 335,24 € | 23 864,08 € | 351 648,52 € |
| Année 30 | 351 648,52 € | 8 553,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 952 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 476 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 800 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.