Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 852 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 512,30 € | 29 512,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 431 € / mois | 84 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 160 € | 6 320 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 300 € | 5 998 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 852 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 076,28 € | 259 071,32 € | 5 756 923,72 € |
| Année 2 | 99 404,46 € | 254 743,14 € | 5 657 519,26 € |
| Année 3 | 103 929,67 € | 250 217,93 € | 5 553 589,59 € |
| Année 4 | 108 660,85 € | 245 486,75 € | 5 444 928,74 € |
| Année 5 | 113 607,46 € | 240 540,14 € | 5 331 321,28 € |
| Année 6 | 118 779,20 € | 235 368,40 € | 5 212 542,08 € |
| Année 7 | 124 186,40 € | 229 961,20 € | 5 088 355,68 € |
| Année 8 | 129 839,73 € | 224 307,87 € | 4 958 515,95 € |
| Année 9 | 135 750,46 € | 218 397,14 € | 4 822 765,49 € |
| Année 10 | 141 930,22 € | 212 217,38 € | 4 680 835,27 € |
| Année 11 | 148 391,33 € | 205 756,27 € | 4 532 443,94 € |
| Année 12 | 155 146,57 € | 199 001,03 € | 4 377 297,37 € |
| Année 13 | 162 209,32 € | 191 938,28 € | 4 215 088,05 € |
| Année 14 | 169 593,57 € | 184 554,03 € | 4 045 494,48 € |
| Année 15 | 177 314,02 € | 176 833,58 € | 3 868 180,46 € |
| Année 16 | 185 385,89 € | 168 761,71 € | 3 682 794,57 € |
| Année 17 | 193 825,21 € | 160 322,39 € | 3 488 969,36 € |
| Année 18 | 202 648,76 € | 151 498,84 € | 3 286 320,60 € |
| Année 19 | 211 873,93 € | 142 273,67 € | 3 074 446,67 € |
| Année 20 | 221 519,08 € | 132 628,52 € | 2 852 927,59 € |
| Année 21 | 231 603,35 € | 122 544,25 € | 2 621 324,24 € |
| Année 22 | 242 146,62 € | 112 000,98 € | 2 379 177,62 € |
| Année 23 | 253 169,90 € | 100 977,70 € | 2 126 007,72 € |
| Année 24 | 264 694,98 € | 89 452,62 € | 1 861 312,74 € |
| Année 25 | 276 744,71 € | 77 402,89 € | 1 584 568,03 € |
| Année 26 | 289 342,99 € | 64 804,61 € | 1 295 225,04 € |
| Année 27 | 302 514,76 € | 51 632,84 € | 992 710,28 € |
| Année 28 | 316 286,17 € | 37 861,43 € | 676 424,11 € |
| Année 29 | 330 684,50 € | 23 463,10 € | 345 739,61 € |
| Année 30 | 345 739,61 € | 8 409,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 852 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 468 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 585 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.