Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 752 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 007,99 € | 29 007,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 903 € / mois | 82 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 160 € | 6 212 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 800 € | 5 895 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 752 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 451,61 € | 254 644,27 € | 5 658 548,39 € |
| Année 2 | 97 705,85 € | 250 390,03 € | 5 560 842,54 € |
| Année 3 | 102 153,70 € | 245 942,18 € | 5 458 688,84 € |
| Année 4 | 106 804,06 € | 241 291,82 € | 5 351 884,78 € |
| Année 5 | 111 666,10 € | 236 429,78 € | 5 240 218,68 € |
| Année 6 | 116 749,49 € | 231 346,39 € | 5 123 469,19 € |
| Année 7 | 122 064,28 € | 226 031,60 € | 5 001 404,91 € |
| Année 8 | 127 621,04 € | 220 474,84 € | 4 873 783,87 € |
| Année 9 | 133 430,74 € | 214 665,14 € | 4 740 353,13 € |
| Année 10 | 139 504,93 € | 208 590,95 € | 4 600 848,20 € |
| Année 11 | 145 855,62 € | 202 240,26 € | 4 454 992,58 € |
| Année 12 | 152 495,42 € | 195 600,46 € | 4 302 497,16 € |
| Année 13 | 159 437,45 € | 188 658,43 € | 4 143 059,71 € |
| Année 14 | 166 695,58 € | 181 400,30 € | 3 976 364,13 € |
| Année 15 | 174 284,07 € | 173 811,81 € | 3 802 080,06 € |
| Année 16 | 182 218,01 € | 165 877,87 € | 3 619 862,05 € |
| Année 17 | 190 513,14 € | 157 582,74 € | 3 429 348,91 € |
| Année 18 | 199 185,87 € | 148 910,01 € | 3 230 163,04 € |
| Année 19 | 208 253,41 € | 139 842,47 € | 3 021 909,63 € |
| Année 20 | 217 733,76 € | 130 362,12 € | 2 804 175,87 € |
| Année 21 | 227 645,69 € | 120 450,19 € | 2 576 530,18 € |
| Année 22 | 238 008,83 € | 110 087,05 € | 2 338 521,35 € |
| Année 23 | 248 843,73 € | 99 252,15 € | 2 089 677,62 € |
| Année 24 | 260 171,85 € | 87 924,03 € | 1 829 505,77 € |
| Année 25 | 272 015,71 € | 76 080,17 € | 1 557 490,06 € |
| Année 26 | 284 398,68 € | 63 697,20 € | 1 273 091,38 € |
| Année 27 | 297 345,37 € | 50 750,51 € | 975 746,01 € |
| Année 28 | 310 881,47 € | 37 214,41 € | 664 864,54 € |
| Année 29 | 325 033,75 € | 23 062,13 € | 339 830,79 € |
| Année 30 | 339 830,79 € | 8 265,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 752 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 024 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 460 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 575 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.