Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 652 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 503,68 € | 28 503,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 375 € / mois | 81 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 160 € | 6 104 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 300 € | 5 793 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 652 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 826,97 € | 250 217,19 € | 5 560 173,03 € |
| Année 2 | 96 007,22 € | 246 036,94 € | 5 464 165,81 € |
| Année 3 | 100 377,77 € | 241 666,39 € | 5 363 788,04 € |
| Année 4 | 104 947,26 € | 237 096,90 € | 5 258 840,78 € |
| Année 5 | 109 724,80 € | 232 319,36 € | 5 149 115,98 € |
| Année 6 | 114 719,79 € | 227 324,37 € | 5 034 396,19 € |
| Année 7 | 119 942,19 € | 222 101,97 € | 4 914 454,00 € |
| Année 8 | 125 402,32 € | 216 641,84 € | 4 789 051,68 € |
| Année 9 | 131 111,06 € | 210 933,10 € | 4 657 940,62 € |
| Année 10 | 137 079,61 € | 204 964,55 € | 4 520 861,01 € |
| Année 11 | 143 319,94 € | 198 724,22 € | 4 377 541,07 € |
| Année 12 | 149 844,28 € | 192 199,88 € | 4 227 696,79 € |
| Année 13 | 156 665,67 € | 185 378,49 € | 4 071 031,12 € |
| Année 14 | 163 797,56 € | 178 246,60 € | 3 907 233,56 € |
| Année 15 | 171 254,13 € | 170 790,03 € | 3 735 979,43 € |
| Année 16 | 179 050,14 € | 162 994,02 € | 3 556 929,29 € |
| Année 17 | 187 201,05 € | 154 843,11 € | 3 369 728,24 € |
| Année 18 | 195 723,01 € | 146 321,15 € | 3 174 005,23 € |
| Année 19 | 204 632,94 € | 137 411,22 € | 2 969 372,29 € |
| Année 20 | 213 948,47 € | 128 095,69 € | 2 755 423,82 € |
| Année 21 | 223 688,06 € | 118 356,10 € | 2 531 735,76 € |
| Année 22 | 233 871,03 € | 108 173,13 € | 2 297 864,73 € |
| Année 23 | 244 517,56 € | 97 526,60 € | 2 053 347,17 € |
| Année 24 | 255 648,76 € | 86 395,40 € | 1 797 698,41 € |
| Année 25 | 267 286,68 € | 74 757,48 € | 1 530 411,73 € |
| Année 26 | 279 454,41 € | 62 589,75 € | 1 250 957,32 € |
| Année 27 | 292 176,03 € | 49 868,13 € | 958 781,29 € |
| Année 28 | 305 476,77 € | 36 567,39 € | 653 304,52 € |
| Année 29 | 319 383,02 € | 22 661,14 € | 333 921,50 € |
| Année 30 | 333 921,50 € | 8 121,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 652 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 452 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 300 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.