Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 602 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 251,52 € | 28 251,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 611 € / mois | 80 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 160 € | 6 050 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 050 € | 5 742 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 602 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 014,57 € | 248 003,67 € | 5 510 985,43 € |
| Année 2 | 95 157,85 € | 243 860,39 € | 5 415 827,58 € |
| Année 3 | 99 489,72 € | 239 528,52 € | 5 316 337,86 € |
| Année 4 | 104 018,79 € | 234 999,45 € | 5 212 319,07 € |
| Année 5 | 108 754,07 € | 230 264,17 € | 5 103 565,00 € |
| Année 6 | 113 704,86 € | 225 313,38 € | 4 989 860,14 € |
| Année 7 | 118 881,07 € | 220 137,17 € | 4 870 979,07 € |
| Année 8 | 124 292,90 € | 214 725,34 € | 4 746 686,17 € |
| Année 9 | 129 951,09 € | 209 067,15 € | 4 616 735,08 € |
| Année 10 | 135 866,88 € | 203 151,36 € | 4 480 868,20 € |
| Année 11 | 142 051,96 € | 196 966,28 € | 4 338 816,24 € |
| Année 12 | 148 518,61 € | 190 499,63 € | 4 190 297,63 € |
| Année 13 | 155 279,62 € | 183 738,62 € | 4 035 018,01 € |
| Année 14 | 162 348,43 € | 176 669,81 € | 3 872 669,58 € |
| Année 15 | 169 739,03 € | 169 279,21 € | 3 702 930,55 € |
| Année 16 | 177 466,07 € | 161 552,17 € | 3 525 464,48 € |
| Année 17 | 185 544,87 € | 153 473,37 € | 3 339 919,61 € |
| Année 18 | 193 991,45 € | 145 026,79 € | 3 145 928,16 € |
| Année 19 | 202 822,55 € | 136 195,69 € | 2 943 105,61 € |
| Année 20 | 212 055,66 € | 126 962,58 € | 2 731 049,95 € |
| Année 21 | 221 709,09 € | 117 309,15 € | 2 509 340,86 € |
| Année 22 | 231 801,97 € | 107 216,27 € | 2 277 538,89 € |
| Année 23 | 242 354,31 € | 96 663,93 € | 2 035 184,58 € |
| Année 24 | 253 387,03 € | 85 631,21 € | 1 781 797,55 € |
| Année 25 | 264 921,99 € | 74 096,25 € | 1 516 875,56 € |
| Année 26 | 276 982,06 € | 62 036,18 € | 1 239 893,50 € |
| Année 27 | 289 591,13 € | 49 427,11 € | 950 302,37 € |
| Année 28 | 302 774,21 € | 36 244,03 € | 647 528,16 € |
| Année 29 | 316 557,43 € | 22 460,81 € | 330 970,73 € |
| Année 30 | 330 970,73 € | 8 050,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 602 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.