Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 602 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 155,32 € | 33 155,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 471 € / mois | 94 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 160 € | 6 050 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 050 € | 5 742 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 172,50 € | 205 691,34 € | 5 409 827,50 € |
| Année 2 | 199 464,35 € | 198 399,49 € | 5 210 363,15 € |
| Année 3 | 207 032,89 € | 190 830,95 € | 5 003 330,26 € |
| Année 4 | 214 888,62 € | 182 975,22 € | 4 788 441,64 € |
| Année 5 | 223 042,43 € | 174 821,41 € | 4 565 399,21 € |
| Année 6 | 231 505,62 € | 166 358,22 € | 4 333 893,59 € |
| Année 7 | 240 289,94 € | 157 573,90 € | 4 093 603,65 € |
| Année 8 | 249 407,61 € | 148 456,23 € | 3 844 196,04 € |
| Année 9 | 258 871,18 € | 138 992,66 € | 3 585 324,86 € |
| Année 10 | 268 693,89 € | 129 169,95 € | 3 316 630,97 € |
| Année 11 | 278 889,30 € | 118 974,54 € | 3 037 741,67 € |
| Année 12 | 289 471,55 € | 108 392,29 € | 2 748 270,12 € |
| Année 13 | 300 455,37 € | 97 408,47 € | 2 447 814,75 € |
| Année 14 | 311 855,94 € | 86 007,90 € | 2 135 958,81 € |
| Année 15 | 323 689,10 € | 74 174,74 € | 1 812 269,71 € |
| Année 16 | 335 971,26 € | 61 892,58 € | 1 476 298,45 € |
| Année 17 | 348 719,47 € | 49 144,37 € | 1 127 578,98 € |
| Année 18 | 361 951,39 € | 35 912,45 € | 765 627,59 € |
| Année 19 | 375 685,39 € | 22 178,45 € | 389 942,20 € |
| Année 20 | 389 942,20 € | 7 923,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 602 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 224 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.