Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 702 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 747,17 € | 33 747,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 264 € / mois | 96 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 160 € | 6 158 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 550 € | 5 844 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 602,95 € | 209 363,09 € | 5 506 397,05 € |
| Année 2 | 203 024,96 € | 201 941,08 € | 5 303 372,09 € |
| Année 3 | 210 728,63 € | 194 237,41 € | 5 092 643,46 € |
| Année 4 | 218 724,59 € | 186 241,45 € | 4 873 918,87 € |
| Année 5 | 227 023,93 € | 177 942,11 € | 4 646 894,94 € |
| Année 6 | 235 638,19 € | 169 327,85 € | 4 411 256,75 € |
| Année 7 | 244 579,34 € | 160 386,70 € | 4 166 677,41 € |
| Année 8 | 253 859,73 € | 151 106,31 € | 3 912 817,68 € |
| Année 9 | 263 492,27 € | 141 473,77 € | 3 649 325,41 € |
| Année 10 | 273 490,31 € | 131 475,73 € | 3 375 835,10 € |
| Année 11 | 283 867,72 € | 121 098,32 € | 3 091 967,38 € |
| Année 12 | 294 638,87 € | 110 327,17 € | 2 797 328,51 € |
| Année 13 | 305 818,75 € | 99 147,29 € | 2 491 509,76 € |
| Année 14 | 317 422,85 € | 87 543,19 € | 2 174 086,91 € |
| Année 15 | 329 467,25 € | 75 498,79 € | 1 844 619,66 € |
| Année 16 | 341 968,67 € | 62 997,37 € | 1 502 650,99 € |
| Année 17 | 354 944,43 € | 50 021,61 € | 1 147 706,56 € |
| Année 18 | 368 412,55 € | 36 553,49 € | 779 294,01 € |
| Année 19 | 382 391,72 € | 22 574,32 € | 396 902,29 € |
| Année 20 | 396 902,29 € | 8 064,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 702 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.