Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 652 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 451,25 € | 33 451,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 367 € / mois | 95 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 160 € | 6 104 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 300 € | 5 793 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 652 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 887,79 € | 207 527,21 € | 5 458 112,21 € |
| Année 2 | 201 244,72 € | 200 170,28 € | 5 256 867,49 € |
| Année 3 | 208 880,82 € | 192 534,18 € | 5 047 986,67 € |
| Année 4 | 216 806,66 € | 184 608,34 € | 4 831 180,01 € |
| Année 5 | 225 033,24 € | 176 381,76 € | 4 606 146,77 € |
| Année 6 | 233 571,97 € | 167 843,03 € | 4 372 574,80 € |
| Année 7 | 242 434,72 € | 158 980,28 € | 4 130 140,08 € |
| Année 8 | 251 633,75 € | 149 781,25 € | 3 878 506,33 € |
| Année 9 | 261 181,81 € | 140 233,19 € | 3 617 324,52 € |
| Année 10 | 271 092,18 € | 130 322,82 € | 3 346 232,34 € |
| Année 11 | 281 378,58 € | 120 036,42 € | 3 064 853,76 € |
| Année 12 | 292 055,31 € | 109 359,69 € | 2 772 798,45 € |
| Année 13 | 303 137,16 € | 98 277,84 € | 2 469 661,29 € |
| Année 14 | 314 639,50 € | 86 775,50 € | 2 155 021,79 € |
| Année 15 | 326 578,27 € | 74 836,73 € | 1 828 443,52 € |
| Année 16 | 338 970,07 € | 62 444,93 € | 1 489 473,45 € |
| Année 17 | 351 832,06 € | 49 582,94 € | 1 137 641,39 € |
| Année 18 | 365 182,08 € | 36 232,92 € | 772 459,31 € |
| Année 19 | 379 038,67 € | 22 376,33 € | 393 420,64 € |
| Année 20 | 393 420,64 € | 7 993,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 652 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 824 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 565 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.