Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 552 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 859,40 € | 32 859,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 574 € / mois | 93 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 160 € | 5 996 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 800 € | 5 690 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 552 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 457,33 € | 203 855,47 € | 5 361 542,67 € |
| Année 2 | 197 684,11 € | 196 628,69 € | 5 163 858,56 € |
| Année 3 | 205 185,11 € | 189 127,69 € | 4 958 673,45 € |
| Année 4 | 212 970,71 € | 181 342,09 € | 4 745 702,74 € |
| Année 5 | 221 051,74 € | 173 261,06 € | 4 524 651,00 € |
| Année 6 | 229 439,41 € | 164 873,39 € | 4 295 211,59 € |
| Année 7 | 238 145,32 € | 156 167,48 € | 4 057 066,27 € |
| Année 8 | 247 181,60 € | 147 131,20 € | 3 809 884,67 € |
| Année 9 | 256 560,72 € | 137 752,08 € | 3 553 323,95 € |
| Année 10 | 266 295,76 € | 128 017,04 € | 3 287 028,19 € |
| Année 11 | 276 400,16 € | 117 912,64 € | 3 010 628,03 € |
| Année 12 | 286 887,98 € | 107 424,82 € | 2 723 740,05 € |
| Année 13 | 297 773,75 € | 96 539,05 € | 2 425 966,30 € |
| Année 14 | 309 072,59 € | 85 240,21 € | 2 116 893,71 € |
| Année 15 | 320 800,12 € | 73 512,68 € | 1 796 093,59 € |
| Année 16 | 332 972,69 € | 61 340,11 € | 1 463 120,90 € |
| Année 17 | 345 607,09 € | 48 705,71 € | 1 117 513,81 € |
| Année 18 | 358 720,94 € | 35 591,86 € | 758 792,87 € |
| Année 19 | 372 332,38 € | 21 980,42 € | 386 460,49 € |
| Année 20 | 386 460,49 € | 7 852,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 552 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 444 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 624 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.