Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 552 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 938,89 € | 28 938,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 694 € / mois | 82 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 160 € | 5 996 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 800 € | 5 690 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 552 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 219,26 € | 213 047,42 € | 5 417 780,74 € |
| Année 2 | 139 520,57 € | 207 746,11 € | 5 278 260,17 € |
| Année 3 | 145 031,29 € | 202 235,39 € | 5 133 228,88 € |
| Année 4 | 150 759,66 € | 196 507,02 € | 4 982 469,22 € |
| Année 5 | 156 714,30 € | 190 552,38 € | 4 825 754,92 € |
| Année 6 | 162 904,11 € | 184 362,57 € | 4 662 850,81 € |
| Année 7 | 169 338,41 € | 177 928,27 € | 4 493 512,40 € |
| Année 8 | 176 026,85 € | 171 239,83 € | 4 317 485,55 € |
| Année 9 | 182 979,46 € | 164 287,22 € | 4 134 506,09 € |
| Année 10 | 190 206,69 € | 157 059,99 € | 3 944 299,40 € |
| Année 11 | 197 719,38 € | 149 547,30 € | 3 746 580,02 € |
| Année 12 | 205 528,81 € | 141 737,87 € | 3 541 051,21 € |
| Année 13 | 213 646,67 € | 133 620,01 € | 3 327 404,54 € |
| Année 14 | 222 085,17 € | 125 181,51 € | 3 105 319,37 € |
| Année 15 | 230 856,96 € | 116 409,72 € | 2 874 462,41 € |
| Année 16 | 239 975,26 € | 107 291,42 € | 2 634 487,15 € |
| Année 17 | 249 453,66 € | 97 813,02 € | 2 385 033,49 € |
| Année 18 | 259 306,45 € | 87 960,23 € | 2 125 727,04 € |
| Année 19 | 269 548,43 € | 77 718,25 € | 1 856 178,61 € |
| Année 20 | 280 194,90 € | 67 071,78 € | 1 575 983,71 € |
| Année 21 | 291 261,89 € | 56 004,79 € | 1 284 721,82 € |
| Année 22 | 302 766,01 € | 44 500,67 € | 981 955,81 € |
| Année 23 | 314 724,51 € | 32 542,17 € | 667 231,30 € |
| Année 24 | 327 155,35 € | 20 111,33 € | 340 075,95 € |
| Année 25 | 340 075,95 € | 7 189,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 552 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 624 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 683 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.