Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 452 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 417,65 € | 28 417,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 114 € / mois | 81 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 436 160 € | 5 888 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 300 € | 5 588 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 452 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 801,67 € | 209 210,13 € | 5 320 198,33 € |
| Année 2 | 137 007,52 € | 204 004,28 € | 5 183 190,81 € |
| Année 3 | 142 418,95 € | 198 592,85 € | 5 040 771,86 € |
| Année 4 | 148 044,16 € | 192 967,64 € | 4 892 727,70 € |
| Année 5 | 153 891,52 € | 187 120,28 € | 4 738 836,18 € |
| Année 6 | 159 969,87 € | 181 041,93 € | 4 578 866,31 € |
| Année 7 | 166 288,26 € | 174 723,54 € | 4 412 578,05 € |
| Année 8 | 172 856,23 € | 168 155,57 € | 4 239 721,82 € |
| Année 9 | 179 683,62 € | 161 328,18 € | 4 060 038,20 € |
| Année 10 | 186 780,67 € | 154 231,13 € | 3 873 257,53 € |
| Année 11 | 194 158,05 € | 146 853,75 € | 3 679 099,48 € |
| Année 12 | 201 826,81 € | 139 184,99 € | 3 477 272,67 € |
| Année 13 | 209 798,44 € | 131 213,36 € | 3 267 474,23 € |
| Année 14 | 218 084,96 € | 122 926,84 € | 3 049 389,27 € |
| Année 15 | 226 698,75 € | 114 313,05 € | 2 822 690,52 € |
| Année 16 | 235 652,79 € | 105 359,01 € | 2 587 037,73 € |
| Année 17 | 244 960,48 € | 96 051,32 € | 2 342 077,25 € |
| Année 18 | 254 635,79 € | 86 376,01 € | 2 087 441,46 € |
| Année 19 | 264 693,28 € | 76 318,52 € | 1 822 748,18 € |
| Année 20 | 275 148,01 € | 65 863,79 € | 1 547 600,17 € |
| Année 21 | 286 015,66 € | 54 996,14 € | 1 261 584,51 € |
| Année 22 | 297 312,54 € | 43 699,26 € | 964 271,97 € |
| Année 23 | 309 055,65 € | 31 956,15 € | 655 216,32 € |
| Année 24 | 321 262,57 € | 19 749,23 € | 333 953,75 € |
| Année 25 | 333 953,75 € | 7 060,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 452 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 193 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 436 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.