Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 402 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 157,04 € | 28 157,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 324 € / mois | 80 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 432 160 € | 5 834 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 050 € | 5 537 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 402 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 593,02 € | 207 291,46 € | 5 271 406,98 € |
| Année 2 | 135 751,11 € | 202 133,37 € | 5 135 655,87 € |
| Année 3 | 141 112,94 € | 196 771,54 € | 4 994 542,93 € |
| Année 4 | 146 686,54 € | 191 197,94 € | 4 847 856,39 € |
| Année 5 | 152 480,29 € | 185 404,19 € | 4 695 376,10 € |
| Année 6 | 158 502,89 € | 179 381,59 € | 4 536 873,21 € |
| Année 7 | 164 763,35 € | 173 121,13 € | 4 372 109,86 € |
| Année 8 | 171 271,10 € | 166 613,38 € | 4 200 838,76 € |
| Année 9 | 178 035,87 € | 159 848,61 € | 4 022 802,89 € |
| Année 10 | 185 067,85 € | 152 816,63 € | 3 837 735,04 € |
| Année 11 | 192 377,53 € | 145 506,95 € | 3 645 357,51 € |
| Année 12 | 199 975,97 € | 137 908,51 € | 3 445 381,54 € |
| Année 13 | 207 874,51 € | 130 009,97 € | 3 237 507,03 € |
| Année 14 | 216 085,05 € | 121 799,43 € | 3 021 421,98 € |
| Année 15 | 224 619,85 € | 113 264,63 € | 2 796 802,13 € |
| Année 16 | 233 491,78 € | 104 392,70 € | 2 563 310,35 € |
| Année 17 | 242 714,11 € | 95 170,37 € | 2 320 596,24 € |
| Année 18 | 252 300,74 € | 85 583,74 € | 2 068 295,50 € |
| Année 19 | 262 265,95 € | 75 618,53 € | 1 806 029,55 € |
| Année 20 | 272 624,81 € | 65 259,67 € | 1 533 404,74 € |
| Année 21 | 283 392,79 € | 54 491,69 € | 1 250 011,95 € |
| Année 22 | 294 586,10 € | 43 298,38 € | 955 425,85 € |
| Année 23 | 306 221,50 € | 31 662,98 € | 649 204,35 € |
| Année 24 | 318 316,50 € | 19 567,98 € | 330 887,85 € |
| Année 25 | 330 887,85 € | 6 995,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 402 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.