Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 302 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 635,80 € | 27 635,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 745 € / mois | 78 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 424 160 € | 5 726 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 550 € | 5 434 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 302 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 175,45 € | 203 454,15 € | 5 173 824,55 € |
| Année 2 | 133 238,05 € | 198 391,55 € | 5 040 586,50 € |
| Année 3 | 138 500,62 € | 193 128,98 € | 4 902 085,88 € |
| Année 4 | 143 971,03 € | 187 658,57 € | 4 758 114,85 € |
| Année 5 | 149 657,56 € | 181 972,04 € | 4 608 457,29 € |
| Année 6 | 155 568,63 € | 176 060,97 € | 4 452 888,66 € |
| Année 7 | 161 713,20 € | 169 916,40 € | 4 291 175,46 € |
| Année 8 | 168 100,45 € | 163 529,15 € | 4 123 075,01 € |
| Année 9 | 174 740,02 € | 156 889,58 € | 3 948 334,99 € |
| Année 10 | 181 641,81 € | 149 987,79 € | 3 766 693,18 € |
| Année 11 | 188 816,21 € | 142 813,39 € | 3 577 876,97 € |
| Année 12 | 196 273,96 € | 135 355,64 € | 3 381 603,01 € |
| Année 13 | 204 026,29 € | 127 603,31 € | 3 177 576,72 € |
| Année 14 | 212 084,83 € | 119 544,77 € | 2 965 491,89 € |
| Année 15 | 220 461,63 € | 111 167,97 € | 2 745 030,26 € |
| Année 16 | 229 169,30 € | 102 460,30 € | 2 515 860,96 € |
| Année 17 | 238 220,93 € | 93 408,67 € | 2 277 640,03 € |
| Année 18 | 247 630,06 € | 83 999,54 € | 2 030 009,97 € |
| Année 19 | 257 410,81 € | 74 218,79 € | 1 772 599,16 € |
| Année 20 | 267 577,89 € | 64 051,71 € | 1 505 021,27 € |
| Année 21 | 278 146,55 € | 53 483,05 € | 1 226 874,72 € |
| Année 22 | 289 132,64 € | 42 496,96 € | 937 742,08 € |
| Année 23 | 300 552,66 € | 31 076,94 € | 637 189,42 € |
| Année 24 | 312 423,72 € | 19 205,88 € | 324 765,70 € |
| Année 25 | 324 765,70 € | 6 865,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 302 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 624 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 424 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.