Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 302 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 738,59 € | 26 738,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 026 € / mois | 76 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 424 160 € | 5 726 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 550 € | 5 434 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 302 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 140,58 € | 234 722,50 € | 5 215 859,42 € |
| Année 2 | 90 061,96 € | 230 801,12 € | 5 125 797,46 € |
| Année 3 | 94 161,87 € | 226 701,21 € | 5 031 635,59 € |
| Année 4 | 98 448,42 € | 222 414,66 € | 4 933 187,17 € |
| Année 5 | 102 930,09 € | 217 932,99 € | 4 830 257,08 € |
| Année 6 | 107 615,78 € | 213 247,30 € | 4 722 641,30 € |
| Année 7 | 112 514,79 € | 208 348,29 € | 4 610 126,51 € |
| Année 8 | 117 636,81 € | 203 226,27 € | 4 492 489,70 € |
| Année 9 | 122 991,98 € | 197 871,10 € | 4 369 497,72 € |
| Année 10 | 128 590,97 € | 192 272,11 € | 4 240 906,75 € |
| Année 11 | 134 444,84 € | 186 418,24 € | 4 106 461,91 € |
| Année 12 | 140 565,18 € | 180 297,90 € | 3 965 896,73 € |
| Année 13 | 146 964,13 € | 173 898,95 € | 3 818 932,60 € |
| Année 14 | 153 654,40 € | 167 208,68 € | 3 665 278,20 € |
| Année 15 | 160 649,20 € | 160 213,88 € | 3 504 629,00 € |
| Année 16 | 167 962,46 € | 152 900,62 € | 3 336 666,54 € |
| Année 17 | 175 608,63 € | 145 254,45 € | 3 161 057,91 € |
| Année 18 | 183 602,87 € | 137 260,21 € | 2 977 455,04 € |
| Année 19 | 191 961,04 € | 128 902,04 € | 2 785 494,00 € |
| Année 20 | 200 699,71 € | 120 163,37 € | 2 584 794,29 € |
| Année 21 | 209 836,17 € | 111 026,91 € | 2 374 958,12 € |
| Année 22 | 219 388,55 € | 101 474,53 € | 2 155 569,57 € |
| Année 23 | 229 375,82 € | 91 487,26 € | 1 926 193,75 € |
| Année 24 | 239 817,71 € | 81 045,37 € | 1 686 376,04 € |
| Année 25 | 250 734,96 € | 70 128,12 € | 1 435 641,08 € |
| Année 26 | 262 149,19 € | 58 713,89 € | 1 173 491,89 € |
| Année 27 | 274 083,02 € | 46 780,06 € | 899 408,87 € |
| Année 28 | 286 560,13 € | 34 302,95 € | 612 848,74 € |
| Année 29 | 299 605,24 € | 21 257,84 € | 313 243,50 € |
| Année 30 | 313 243,50 € | 7 618,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 302 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 424 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 550 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 624 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.