Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 252 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 486,43 € | 26 486,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 262 € / mois | 75 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 160 € | 5 672 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 300 € | 5 383 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 252 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 328,19 € | 232 508,97 € | 5 166 671,81 € |
| Année 2 | 89 212,58 € | 228 624,58 € | 5 077 459,23 € |
| Année 3 | 93 273,83 € | 224 563,33 € | 4 984 185,40 € |
| Année 4 | 97 519,94 € | 220 317,22 € | 4 886 665,46 € |
| Année 5 | 101 959,34 € | 215 877,82 € | 4 784 706,12 € |
| Année 6 | 106 600,84 € | 211 236,32 € | 4 678 105,28 € |
| Année 7 | 111 453,66 € | 206 383,50 € | 4 566 651,62 € |
| Année 8 | 116 527,36 € | 201 309,80 € | 4 450 124,26 € |
| Année 9 | 121 832,06 € | 196 005,10 € | 4 328 292,20 € |
| Année 10 | 127 378,22 € | 190 458,94 € | 4 200 913,98 € |
| Année 11 | 133 176,87 € | 184 660,29 € | 4 067 737,11 € |
| Année 12 | 139 239,51 € | 178 597,65 € | 3 928 497,60 € |
| Année 13 | 145 578,10 € | 172 259,06 € | 3 782 919,50 € |
| Année 14 | 152 205,27 € | 165 631,89 € | 3 630 714,23 € |
| Année 15 | 159 134,12 € | 158 703,04 € | 3 471 580,11 € |
| Année 16 | 166 378,40 € | 151 458,76 € | 3 305 201,71 € |
| Année 17 | 173 952,46 € | 143 884,70 € | 3 131 249,25 € |
| Année 18 | 181 871,34 € | 135 965,82 € | 2 949 377,91 € |
| Année 19 | 190 150,67 € | 127 686,49 € | 2 759 227,24 € |
| Année 20 | 198 806,90 € | 119 030,26 € | 2 560 420,34 € |
| Année 21 | 207 857,20 € | 109 979,96 € | 2 352 563,14 € |
| Année 22 | 217 319,50 € | 100 517,66 € | 2 135 243,64 € |
| Année 23 | 227 212,59 € | 90 624,57 € | 1 908 031,05 € |
| Année 24 | 237 555,98 € | 80 281,18 € | 1 670 475,07 € |
| Année 25 | 248 370,27 € | 69 466,89 € | 1 422 104,80 € |
| Année 26 | 259 676,86 € | 58 160,30 € | 1 162 427,94 € |
| Année 27 | 271 498,15 € | 46 339,01 € | 890 929,79 € |
| Année 28 | 283 857,58 € | 33 979,58 € | 607 072,21 € |
| Année 29 | 296 779,65 € | 21 057,51 € | 310 292,56 € |
| Année 30 | 310 292,56 € | 7 547,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 252 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 676 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 525 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 420 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.