Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 252 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 083,86 € | 31 083,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 194 € / mois | 88 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 160 € | 5 672 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 300 € | 5 383 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 252 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 166,09 € | 192 840,23 € | 5 071 833,91 € |
| Année 2 | 187 002,39 € | 186 003,93 € | 4 884 831,52 € |
| Année 3 | 194 098,08 € | 178 908,24 € | 4 690 733,44 € |
| Année 4 | 201 462,99 € | 171 543,33 € | 4 489 270,45 € |
| Année 5 | 209 107,37 € | 163 898,95 € | 4 280 163,08 € |
| Année 6 | 217 041,81 € | 155 964,51 € | 4 063 121,27 € |
| Année 7 | 225 277,31 € | 147 729,01 € | 3 837 843,96 € |
| Année 8 | 233 825,29 € | 139 181,03 € | 3 604 018,67 € |
| Année 9 | 242 697,66 € | 130 308,66 € | 3 361 321,01 € |
| Année 10 | 251 906,63 € | 121 099,69 € | 3 109 414,38 € |
| Année 11 | 261 465,07 € | 111 541,25 € | 2 847 949,31 € |
| Année 12 | 271 386,19 € | 101 620,13 € | 2 576 563,12 € |
| Année 13 | 281 683,74 € | 91 322,58 € | 2 294 879,38 € |
| Année 14 | 292 372,04 € | 80 634,28 € | 2 002 507,34 € |
| Année 15 | 303 465,92 € | 69 540,40 € | 1 699 041,42 € |
| Année 16 | 314 980,73 € | 58 025,59 € | 1 384 060,69 € |
| Année 17 | 326 932,45 € | 46 073,87 € | 1 057 128,24 € |
| Année 18 | 339 337,68 € | 33 668,64 € | 717 790,56 € |
| Année 19 | 352 213,63 € | 20 792,69 € | 365 576,93 € |
| Année 20 | 365 576,93 € | 7 428,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 252 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.