Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 252 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 375,19 € | 27 375,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 955 € / mois | 78 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 160 € | 5 672 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 300 € | 5 383 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 252 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 966,78 € | 201 535,50 € | 5 125 033,22 € |
| Année 2 | 131 981,63 € | 196 520,65 € | 4 993 051,59 € |
| Année 3 | 137 194,58 € | 191 307,70 € | 4 855 857,01 € |
| Année 4 | 142 613,43 € | 185 888,85 € | 4 713 243,58 € |
| Année 5 | 148 246,30 € | 180 255,98 € | 4 564 997,28 € |
| Année 6 | 154 101,65 € | 174 400,63 € | 4 410 895,63 € |
| Année 7 | 160 188,27 € | 168 314,01 € | 4 250 707,36 € |
| Année 8 | 166 515,34 € | 161 986,94 € | 4 084 192,02 € |
| Année 9 | 173 092,27 € | 155 410,01 € | 3 911 099,75 € |
| Année 10 | 179 928,98 € | 148 573,30 € | 3 731 170,77 € |
| Année 11 | 187 035,71 € | 141 466,57 € | 3 544 135,06 € |
| Année 12 | 194 423,15 € | 134 079,13 € | 3 349 711,91 € |
| Année 13 | 202 102,37 € | 126 399,91 € | 3 147 609,54 € |
| Année 14 | 210 084,93 € | 118 417,35 € | 2 937 524,61 € |
| Année 15 | 218 382,74 € | 110 119,54 € | 2 719 141,87 € |
| Année 16 | 227 008,30 € | 101 493,98 € | 2 492 133,57 € |
| Année 17 | 235 974,56 € | 92 527,72 € | 2 256 159,01 € |
| Année 18 | 245 294,97 € | 83 207,31 € | 2 010 864,04 € |
| Année 19 | 254 983,51 € | 73 518,77 € | 1 755 880,53 € |
| Année 20 | 265 054,70 € | 63 447,58 € | 1 490 825,83 € |
| Année 21 | 275 523,69 € | 52 978,59 € | 1 215 302,14 € |
| Année 22 | 286 406,17 € | 42 096,11 € | 928 895,97 € |
| Année 23 | 297 718,52 € | 30 783,76 € | 631 177,45 € |
| Année 24 | 309 477,64 € | 19 024,64 € | 321 699,81 € |
| Année 25 | 321 699,81 € | 6 801,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 252 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 525 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 215 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.