Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 152 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 853,95 € | 26 853,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 376 € / mois | 76 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 412 160 € | 5 564 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 800 € | 5 280 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 152 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 549,21 € | 197 698,19 € | 5 027 450,79 € |
| Année 2 | 129 468,59 € | 192 778,81 € | 4 897 982,20 € |
| Année 3 | 134 582,27 € | 187 665,13 € | 4 763 399,93 € |
| Année 4 | 139 897,95 € | 182 349,45 € | 4 623 501,98 € |
| Année 5 | 145 423,56 € | 176 823,84 € | 4 478 078,42 € |
| Année 6 | 151 167,41 € | 171 079,99 € | 4 326 911,01 € |
| Année 7 | 157 138,14 € | 165 109,26 € | 4 169 772,87 € |
| Année 8 | 163 344,69 € | 158 902,71 € | 4 006 428,18 € |
| Année 9 | 169 796,42 € | 152 450,98 € | 3 836 631,76 € |
| Année 10 | 176 502,96 € | 145 744,44 € | 3 660 128,80 € |
| Année 11 | 183 474,36 € | 138 773,04 € | 3 476 654,44 € |
| Année 12 | 190 721,14 € | 131 526,26 € | 3 285 933,30 € |
| Année 13 | 198 254,15 € | 123 993,25 € | 3 087 679,15 € |
| Année 14 | 206 084,70 € | 116 162,70 € | 2 881 594,45 € |
| Année 15 | 214 224,52 € | 108 022,88 € | 2 667 369,93 € |
| Année 16 | 222 685,85 € | 99 561,55 € | 2 444 684,08 € |
| Année 17 | 231 481,37 € | 90 766,03 € | 2 213 202,71 € |
| Année 18 | 240 624,31 € | 81 623,09 € | 1 972 578,40 € |
| Année 19 | 250 128,37 € | 72 119,03 € | 1 722 450,03 € |
| Année 20 | 260 007,80 € | 62 239,60 € | 1 462 442,23 € |
| Année 21 | 270 277,47 € | 51 969,93 € | 1 192 164,76 € |
| Année 22 | 280 952,73 € | 41 294,67 € | 911 212,03 € |
| Année 23 | 292 049,67 € | 30 197,73 € | 619 162,36 € |
| Année 24 | 303 584,88 € | 18 662,52 € | 315 577,48 € |
| Année 25 | 315 577,48 € | 6 671,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 152 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 824 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 726 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 515 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 412 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.