Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 152 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 135,10 € | 37 135,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 531 € / mois | 106 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 412 160 € | 5 564 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 800 € | 5 280 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 152 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 461,52 € | 182 159,68 € | 4 888 538,48 € |
| Année 2 | 273 158,70 € | 172 462,50 € | 4 615 379,78 € |
| Année 3 | 283 212,75 € | 162 408,45 € | 4 332 167,03 € |
| Année 4 | 293 636,88 € | 151 984,32 € | 4 038 530,15 € |
| Année 5 | 304 444,70 € | 141 176,50 € | 3 734 085,45 € |
| Année 6 | 315 650,29 € | 129 970,91 € | 3 418 435,16 € |
| Année 7 | 327 268,35 € | 118 352,85 € | 3 091 166,81 € |
| Année 8 | 339 314,01 € | 106 307,19 € | 2 751 852,80 € |
| Année 9 | 351 803,04 € | 93 818,16 € | 2 400 049,76 € |
| Année 10 | 364 751,74 € | 80 869,46 € | 2 035 298,02 € |
| Année 11 | 378 177,05 € | 67 444,15 € | 1 657 120,97 € |
| Année 12 | 392 096,50 € | 53 524,70 € | 1 265 024,47 € |
| Année 13 | 406 528,25 € | 39 092,95 € | 858 496,22 € |
| Année 14 | 421 491,23 € | 24 129,97 € | 437 004,99 € |
| Année 15 | 437 004,99 € | 8 616,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 152 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 412 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 515 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 100 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.