Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 052 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 414,31 € | 36 414,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 346 € / mois | 104 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 404 160 € | 5 456 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 300 € | 5 178 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 052 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 347,75 € | 178 623,97 € | 4 793 652,25 € |
| Année 2 | 267 856,71 € | 169 115,01 € | 4 525 795,54 € |
| Année 3 | 277 715,62 € | 159 256,10 € | 4 248 079,92 € |
| Année 4 | 287 937,42 € | 149 034,30 € | 3 960 142,50 € |
| Année 5 | 298 535,43 € | 138 436,29 € | 3 661 607,07 € |
| Année 6 | 309 523,55 € | 127 448,17 € | 3 352 083,52 € |
| Année 7 | 320 916,09 € | 116 055,63 € | 3 031 167,43 € |
| Année 8 | 332 727,93 € | 104 243,79 € | 2 698 439,50 € |
| Année 9 | 344 974,55 € | 91 997,17 € | 2 353 464,95 € |
| Année 10 | 357 671,94 € | 79 299,78 € | 1 995 793,01 € |
| Année 11 | 370 836,66 € | 66 135,06 € | 1 624 956,35 € |
| Année 12 | 384 485,94 € | 52 485,78 € | 1 240 470,41 € |
| Année 13 | 398 637,58 € | 38 334,14 € | 841 832,83 € |
| Année 14 | 413 310,13 € | 23 661,59 € | 428 522,70 € |
| Année 15 | 428 522,70 € | 8 449,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 052 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 041 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 505 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 624 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.