Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 952 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 693,52 € | 35 693,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 162 € / mois | 101 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 396 160 € | 5 348 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 800 € | 5 075 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 952 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 234,01 € | 175 088,23 € | 4 698 765,99 € |
| Année 2 | 262 554,71 € | 165 767,53 € | 4 436 211,28 € |
| Année 3 | 272 218,48 € | 156 103,76 € | 4 163 992,80 € |
| Année 4 | 282 237,94 € | 146 084,30 € | 3 881 754,86 € |
| Année 5 | 292 626,19 € | 135 696,05 € | 3 589 128,67 € |
| Année 6 | 303 396,78 € | 124 925,46 € | 3 285 731,89 € |
| Année 7 | 314 563,83 € | 113 758,41 € | 2 971 168,06 € |
| Année 8 | 326 141,87 € | 102 180,37 € | 2 645 026,19 € |
| Année 9 | 338 146,09 € | 90 176,15 € | 2 306 880,10 € |
| Année 10 | 350 592,13 € | 77 730,11 € | 1 956 287,97 € |
| Année 11 | 363 496,25 € | 64 825,99 € | 1 592 791,72 € |
| Année 12 | 376 875,37 € | 51 446,87 € | 1 215 916,35 € |
| Année 13 | 390 746,91 € | 37 575,33 € | 825 169,44 € |
| Année 14 | 405 129,01 € | 23 193,23 € | 420 040,43 € |
| Année 15 | 420 040,43 € | 8 281,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 952 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 495 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 396 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.