Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 952 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 973,50 € | 24 973,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 677 € / mois | 71 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 396 160 € | 5 348 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 800 € | 5 075 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 952 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 454,20 € | 219 227,80 € | 4 871 545,80 € |
| Année 2 | 84 116,72 € | 215 565,28 € | 4 787 429,08 € |
| Année 3 | 87 945,96 € | 211 736,04 € | 4 699 483,12 € |
| Année 4 | 91 949,55 € | 207 732,45 € | 4 607 533,57 € |
| Année 5 | 96 135,37 € | 203 546,63 € | 4 511 398,20 € |
| Année 6 | 100 511,77 € | 199 170,23 € | 4 410 886,43 € |
| Année 7 | 105 087,36 € | 194 594,64 € | 4 305 799,07 € |
| Année 8 | 109 871,27 € | 189 810,73 € | 4 195 927,80 € |
| Année 9 | 114 872,94 € | 184 809,06 € | 4 081 054,86 € |
| Année 10 | 120 102,31 € | 179 579,69 € | 3 960 952,55 € |
| Année 11 | 125 569,73 € | 174 112,27 € | 3 835 382,82 € |
| Année 12 | 131 286,07 € | 168 395,93 € | 3 704 096,75 € |
| Année 13 | 137 262,61 € | 162 419,39 € | 3 566 834,14 € |
| Année 14 | 143 511,23 € | 156 170,77 € | 3 423 322,91 € |
| Année 15 | 150 044,31 € | 149 637,69 € | 3 273 278,60 € |
| Année 16 | 156 874,78 € | 142 807,22 € | 3 116 403,82 € |
| Année 17 | 164 016,23 € | 135 665,77 € | 2 952 387,59 € |
| Année 18 | 171 482,74 € | 128 199,26 € | 2 780 904,85 € |
| Année 19 | 179 289,14 € | 120 392,86 € | 2 601 615,71 € |
| Année 20 | 187 450,94 € | 112 231,06 € | 2 414 164,77 € |
| Année 21 | 195 984,29 € | 103 697,71 € | 2 218 180,48 € |
| Année 22 | 204 906,12 € | 94 775,88 € | 2 013 274,36 € |
| Année 23 | 214 234,07 € | 85 447,93 € | 1 799 040,29 € |
| Année 24 | 223 986,66 € | 75 695,34 € | 1 575 053,63 € |
| Année 25 | 234 183,23 € | 65 498,77 € | 1 340 870,40 € |
| Année 26 | 244 843,97 € | 54 838,03 € | 1 096 026,43 € |
| Année 27 | 255 990,02 € | 43 691,98 € | 840 036,41 € |
| Année 28 | 267 643,47 € | 32 038,53 € | 572 392,94 € |
| Année 29 | 279 827,43 € | 19 854,57 € | 292 565,51 € |
| Année 30 | 292 565,51 € | 7 115,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 952 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 424 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 353 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.