Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 052 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 900,16 € | 29 900,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 607 € / mois | 85 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 404 160 € | 5 456 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 300 € | 5 178 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 052 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 305,20 € | 185 496,72 € | 4 878 694,80 € |
| Année 2 | 179 881,15 € | 178 920,77 € | 4 698 813,65 € |
| Année 3 | 186 706,62 € | 172 095,30 € | 4 512 107,03 € |
| Année 4 | 193 791,08 € | 165 010,84 € | 4 318 315,95 € |
| Année 5 | 201 144,34 € | 157 657,58 € | 4 117 171,61 € |
| Année 6 | 208 776,63 € | 150 025,29 € | 3 908 394,98 € |
| Année 7 | 216 698,52 € | 142 103,40 € | 3 691 696,46 € |
| Année 8 | 224 921,01 € | 133 880,91 € | 3 466 775,45 € |
| Année 9 | 233 455,48 € | 125 346,44 € | 3 233 319,97 € |
| Année 10 | 242 313,78 € | 116 488,14 € | 2 991 006,19 € |
| Année 11 | 251 508,24 € | 107 293,68 € | 2 739 497,95 € |
| Année 12 | 261 051,54 € | 97 750,38 € | 2 478 446,41 € |
| Année 13 | 270 956,95 € | 87 844,97 € | 2 207 489,46 € |
| Année 14 | 281 238,24 € | 77 563,68 € | 1 926 251,22 € |
| Année 15 | 291 909,64 € | 66 892,28 € | 1 634 341,58 € |
| Année 16 | 302 985,94 € | 55 815,98 € | 1 331 355,64 € |
| Année 17 | 314 482,54 € | 44 319,38 € | 1 016 873,10 € |
| Année 18 | 326 415,38 € | 32 386,54 € | 690 457,72 € |
| Année 19 | 338 800,99 € | 20 000,93 € | 351 656,73 € |
| Année 20 | 351 656,73 € | 7 145,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 052 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 429 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.