Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 102 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 593,34 € | 26 593,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 586 € / mois | 75 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 408 160 € | 5 510 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 550 € | 5 229 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 102 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 340,54 € | 195 779,54 € | 4 978 659,46 € |
| Année 2 | 128 212,18 € | 190 907,90 € | 4 850 447,28 € |
| Année 3 | 133 276,23 € | 185 843,85 € | 4 717 171,05 € |
| Année 4 | 138 540,32 € | 180 579,76 € | 4 578 630,73 € |
| Année 5 | 144 012,32 € | 175 107,76 € | 4 434 618,41 € |
| Année 6 | 149 700,44 € | 169 419,64 € | 4 284 917,97 € |
| Année 7 | 155 613,21 € | 163 506,87 € | 4 129 304,76 € |
| Année 8 | 161 759,56 € | 157 360,52 € | 3 967 545,20 € |
| Année 9 | 168 148,65 € | 150 971,43 € | 3 799 396,55 € |
| Année 10 | 174 790,10 € | 144 329,98 € | 3 624 606,45 € |
| Année 11 | 181 693,89 € | 137 426,19 € | 3 442 912,56 € |
| Année 12 | 188 870,33 € | 130 249,75 € | 3 254 042,23 € |
| Année 13 | 196 330,22 € | 122 789,86 € | 3 057 712,01 € |
| Année 14 | 204 084,78 € | 115 035,30 € | 2 853 627,23 € |
| Année 15 | 212 145,60 € | 106 974,48 € | 2 641 481,63 € |
| Année 16 | 220 524,82 € | 98 595,26 € | 2 420 956,81 € |
| Année 17 | 229 235,00 € | 89 885,08 € | 2 191 721,81 € |
| Année 18 | 238 289,22 € | 80 830,86 € | 1 953 432,59 € |
| Année 19 | 247 701,03 € | 71 419,05 € | 1 705 731,56 € |
| Année 20 | 257 484,61 € | 61 635,47 € | 1 448 246,95 € |
| Année 21 | 267 654,60 € | 51 465,48 € | 1 180 592,35 € |
| Année 22 | 278 226,25 € | 40 893,83 € | 902 366,10 € |
| Année 23 | 289 215,53 € | 29 904,55 € | 613 150,57 € |
| Année 24 | 300 638,82 € | 18 481,26 € | 312 511,75 € |
| Année 25 | 312 511,75 € | 6 606,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 102 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 224 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.