Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 202 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 114,57 € | 27 114,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 165 € / mois | 77 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 160 € | 5 618 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 050 € | 5 332 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 202 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 757,99 € | 199 616,85 € | 5 076 242,01 € |
| Année 2 | 130 725,13 € | 194 649,71 € | 4 945 516,88 € |
| Année 3 | 135 888,44 € | 189 486,40 € | 4 809 628,44 € |
| Année 4 | 141 255,69 € | 184 119,15 € | 4 668 372,75 € |
| Année 5 | 146 834,92 € | 178 539,92 € | 4 521 537,83 € |
| Année 6 | 152 634,52 € | 172 740,32 € | 4 368 903,31 € |
| Année 7 | 158 663,23 € | 166 711,61 € | 4 210 240,08 € |
| Année 8 | 164 930,02 € | 160 444,82 € | 4 045 310,06 € |
| Année 9 | 171 444,32 € | 153 930,52 € | 3 873 865,74 € |
| Année 10 | 178 215,97 € | 147 158,87 € | 3 695 649,77 € |
| Année 11 | 185 255,04 € | 140 119,80 € | 3 510 394,73 € |
| Année 12 | 192 572,13 € | 132 802,71 € | 3 317 822,60 € |
| Année 13 | 200 178,25 € | 125 196,59 € | 3 117 644,35 € |
| Année 14 | 208 084,80 € | 117 290,04 € | 2 909 559,55 € |
| Année 15 | 216 303,61 € | 109 071,23 € | 2 693 255,94 € |
| Année 16 | 224 847,10 € | 100 527,74 € | 2 468 408,84 € |
| Année 17 | 233 727,98 € | 91 646,86 € | 2 234 680,86 € |
| Année 18 | 242 959,64 € | 82 415,20 € | 1 991 721,22 € |
| Année 19 | 252 555,91 € | 72 818,93 € | 1 739 165,31 € |
| Année 20 | 262 531,25 € | 62 843,59 € | 1 476 634,06 € |
| Année 21 | 272 900,58 € | 52 474,26 € | 1 203 733,48 € |
| Année 22 | 283 679,46 € | 41 695,38 € | 920 054,02 € |
| Année 23 | 294 884,08 € | 30 490,76 € | 625 169,94 € |
| Année 24 | 306 531,27 € | 18 843,57 € | 318 638,67 € |
| Année 25 | 318 638,67 € | 6 736,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 202 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 520 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 416 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.