Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 752 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 043,10 € | 34 043,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 161 € / mois | 97 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 160 € | 6 212 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 800 € | 5 895 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 318,24 € | 211 198,96 € | 5 554 681,76 € |
| Année 2 | 204 805,36 € | 203 711,84 € | 5 349 876,40 € |
| Année 3 | 212 576,56 € | 195 940,64 € | 5 137 299,84 € |
| Année 4 | 220 642,62 € | 187 874,58 € | 4 916 657,22 € |
| Année 5 | 229 014,76 € | 179 502,44 € | 4 687 642,46 € |
| Année 6 | 237 704,57 € | 170 812,63 € | 4 449 937,89 € |
| Année 7 | 246 724,11 € | 161 793,09 € | 4 203 213,78 € |
| Année 8 | 256 085,91 € | 152 431,29 € | 3 947 127,87 € |
| Année 9 | 265 802,90 € | 142 714,30 € | 3 681 324,97 € |
| Année 10 | 275 888,60 € | 132 628,60 € | 3 405 436,37 € |
| Année 11 | 286 357,01 € | 122 160,19 € | 3 119 079,36 € |
| Année 12 | 297 222,63 € | 111 294,57 € | 2 821 856,73 € |
| Année 13 | 308 500,55 € | 100 016,65 € | 2 513 356,18 € |
| Année 14 | 320 206,39 € | 88 310,81 € | 2 193 149,79 € |
| Année 15 | 332 356,43 € | 76 160,77 € | 1 860 793,36 € |
| Année 16 | 344 967,45 € | 63 549,75 € | 1 515 825,91 € |
| Année 17 | 358 057,01 € | 50 460,19 € | 1 157 768,90 € |
| Année 18 | 371 643,27 € | 36 873,93 € | 786 125,63 € |
| Année 19 | 385 745,00 € | 22 772,20 € | 400 380,63 € |
| Année 20 | 400 380,63 € | 8 135,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 752 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 460 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 800 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 266 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.