Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 802 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 339,02 € | 34 339,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 058 € / mois | 98 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 160 € | 6 266 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 050 € | 5 947 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 033,41 € | 213 034,83 € | 5 602 966,59 € |
| Année 2 | 206 585,59 € | 205 482,65 € | 5 396 381,00 € |
| Année 3 | 214 424,35 € | 197 643,89 € | 5 181 956,65 € |
| Année 4 | 222 560,53 € | 189 507,71 € | 4 959 396,12 € |
| Année 5 | 231 005,44 € | 181 062,80 € | 4 728 390,68 € |
| Année 6 | 239 770,78 € | 172 297,46 € | 4 488 619,90 € |
| Année 7 | 248 868,73 € | 163 199,51 € | 4 239 751,17 € |
| Année 8 | 258 311,87 € | 153 756,37 € | 3 981 439,30 € |
| Année 9 | 268 113,35 € | 143 954,89 € | 3 713 325,95 € |
| Année 10 | 278 286,74 € | 133 781,50 € | 3 435 039,21 € |
| Année 11 | 288 846,13 € | 123 222,11 € | 3 146 193,08 € |
| Année 12 | 299 806,19 € | 112 262,05 € | 2 846 386,89 € |
| Année 13 | 311 182,17 € | 100 886,07 € | 2 535 204,72 € |
| Année 14 | 322 989,75 € | 89 078,49 € | 2 212 214,97 € |
| Année 15 | 335 245,39 € | 76 822,85 € | 1 876 969,58 € |
| Année 16 | 347 966,05 € | 64 102,19 € | 1 529 003,53 € |
| Année 17 | 361 169,38 € | 50 898,86 € | 1 167 834,15 € |
| Année 18 | 374 873,71 € | 37 194,53 € | 792 960,44 € |
| Année 19 | 389 098,04 € | 22 970,20 € | 403 862,40 € |
| Année 20 | 403 862,40 € | 8 206,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 802 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 624 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.