Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 802 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 820,23 € | 41 820,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 728 € / mois | 119 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 160 € | 6 266 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 050 € | 5 947 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 701,01 € | 205 141,75 € | 5 505 298,99 € |
| Année 2 | 307 621,59 € | 194 221,17 € | 5 197 677,40 € |
| Année 3 | 318 944,12 € | 182 898,64 € | 4 878 733,28 € |
| Année 4 | 330 683,40 € | 171 159,36 € | 4 548 049,88 € |
| Année 5 | 342 854,75 € | 158 988,01 € | 4 205 195,13 € |
| Année 6 | 355 474,11 € | 146 368,65 € | 3 849 721,02 € |
| Année 7 | 368 557,94 € | 133 284,82 € | 3 481 163,08 € |
| Année 8 | 382 123,34 € | 119 719,42 € | 3 099 039,74 € |
| Année 9 | 396 188,04 € | 105 654,72 € | 2 702 851,70 € |
| Année 10 | 410 770,43 € | 91 072,33 € | 2 292 081,27 € |
| Année 11 | 425 889,52 € | 75 953,24 € | 1 866 191,75 € |
| Année 12 | 441 565,12 € | 60 277,64 € | 1 424 626,63 € |
| Année 13 | 457 817,66 € | 44 025,10 € | 966 808,97 € |
| Année 14 | 474 668,42 € | 27 174,34 € | 492 140,55 € |
| Année 15 | 492 140,55 € | 9 703,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 802 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 464 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 050 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.