Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 902 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 541,02 € | 42 541,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 912 € / mois | 121 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 160 € | 6 374 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 550 € | 6 049 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 902 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 814,77 € | 208 677,47 € | 5 600 185,23 € |
| Année 2 | 312 923,59 € | 197 568,65 € | 5 287 261,64 € |
| Année 3 | 324 441,26 € | 186 050,98 € | 4 962 820,38 € |
| Année 4 | 336 382,88 € | 174 109,36 € | 4 626 437,50 € |
| Année 5 | 348 764,00 € | 161 728,24 € | 4 277 673,50 € |
| Année 6 | 361 600,86 € | 148 891,38 € | 3 916 072,64 € |
| Année 7 | 374 910,19 € | 135 582,05 € | 3 541 162,45 € |
| Année 8 | 388 709,40 € | 121 782,84 € | 3 152 453,05 € |
| Année 9 | 403 016,50 € | 107 475,74 € | 2 749 436,55 € |
| Année 10 | 417 850,24 € | 92 642,00 € | 2 331 586,31 € |
| Année 11 | 433 229,91 € | 77 262,33 € | 1 898 356,40 € |
| Année 12 | 449 175,68 € | 61 316,56 € | 1 449 180,72 € |
| Année 13 | 465 708,34 € | 44 783,90 € | 983 472,38 € |
| Année 14 | 482 849,53 € | 27 642,71 € | 500 622,85 € |
| Année 15 | 500 622,85 € | 9 870,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 902 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 472 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.