Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 902 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 763,21 € | 30 763,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 222 € / mois | 87 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 160 € | 6 374 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 550 € | 6 049 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 902 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 680,51 € | 226 478,01 € | 5 759 319,49 € |
| Année 2 | 148 316,03 € | 220 842,49 € | 5 611 003,46 € |
| Année 3 | 154 174,15 € | 214 984,37 € | 5 456 829,31 € |
| Année 4 | 160 263,61 € | 208 894,91 € | 5 296 565,70 € |
| Année 5 | 166 593,64 € | 202 564,88 € | 5 129 972,06 € |
| Année 6 | 173 173,67 € | 195 984,85 € | 4 956 798,39 € |
| Année 7 | 180 013,59 € | 189 144,93 € | 4 776 784,80 € |
| Année 8 | 187 123,67 € | 182 034,85 € | 4 589 661,13 € |
| Année 9 | 194 514,60 € | 174 643,92 € | 4 395 146,53 € |
| Année 10 | 202 197,43 € | 166 961,09 € | 4 192 949,10 € |
| Année 11 | 210 183,73 € | 158 974,79 € | 3 982 765,37 € |
| Année 12 | 218 485,45 € | 150 673,07 € | 3 764 279,92 € |
| Année 13 | 227 115,06 € | 142 043,46 € | 3 537 164,86 € |
| Année 14 | 236 085,55 € | 133 072,97 € | 3 301 079,31 € |
| Année 15 | 245 410,32 € | 123 748,20 € | 3 055 668,99 € |
| Année 16 | 255 103,44 € | 114 055,08 € | 2 800 565,55 € |
| Année 17 | 265 179,36 € | 103 979,16 € | 2 535 386,19 € |
| Année 18 | 275 653,28 € | 93 505,24 € | 2 259 732,91 € |
| Année 19 | 286 540,91 € | 82 617,61 € | 1 973 192,00 € |
| Année 20 | 297 858,55 € | 71 299,97 € | 1 675 333,45 € |
| Année 21 | 309 623,20 € | 59 535,32 € | 1 365 710,25 € |
| Année 22 | 321 852,54 € | 47 305,98 € | 1 043 857,71 € |
| Année 23 | 334 564,90 € | 34 593,62 € | 709 292,81 € |
| Année 24 | 347 779,38 € | 21 379,14 € | 361 513,43 € |
| Année 25 | 361 513,43 € | 7 642,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 902 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 590 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.