Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 902 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 930,87 € | 34 930,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 851 € / mois | 99 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 160 € | 6 374 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 550 € | 6 049 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 902 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 463,86 € | 216 706,58 € | 5 699 536,14 € |
| Année 2 | 210 146,21 € | 209 024,23 € | 5 489 389,93 € |
| Année 3 | 218 120,08 € | 201 050,36 € | 5 271 269,85 € |
| Année 4 | 226 396,49 € | 192 773,95 € | 5 044 873,36 € |
| Année 5 | 234 986,96 € | 184 183,48 € | 4 809 886,40 € |
| Année 6 | 243 903,36 € | 175 267,08 € | 4 565 983,04 € |
| Année 7 | 253 158,11 € | 166 012,33 € | 4 312 824,93 € |
| Année 8 | 262 764,03 € | 156 406,41 € | 4 050 060,90 € |
| Année 9 | 272 734,44 € | 146 436,00 € | 3 777 326,46 € |
| Année 10 | 283 083,16 € | 136 087,28 € | 3 494 243,30 € |
| Année 11 | 293 824,56 € | 125 345,88 € | 3 200 418,74 € |
| Année 12 | 304 973,53 € | 114 196,91 € | 2 895 445,21 € |
| Année 13 | 316 545,55 € | 102 624,89 € | 2 578 899,66 € |
| Année 14 | 328 556,66 € | 90 613,78 € | 2 250 343,00 € |
| Année 15 | 341 023,52 € | 78 146,92 € | 1 909 319,48 € |
| Année 16 | 353 963,46 € | 65 206,98 € | 1 555 356,02 € |
| Année 17 | 367 394,33 € | 51 776,11 € | 1 187 961,69 € |
| Année 18 | 381 334,85 € | 37 835,59 € | 806 626,84 € |
| Année 19 | 395 804,35 € | 23 366,09 € | 410 822,49 € |
| Année 20 | 410 822,49 € | 8 347,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 902 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 802 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.