Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 902 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 764,46 € | 29 764,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 195 € / mois | 85 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 160 € | 6 374 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 550 € | 6 049 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 902 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 888,67 € | 261 284,85 € | 5 806 111,33 € |
| Année 2 | 100 253,84 € | 256 919,68 € | 5 705 857,49 € |
| Année 3 | 104 817,71 € | 252 355,81 € | 5 601 039,78 € |
| Année 4 | 109 589,33 € | 247 584,19 € | 5 491 450,45 € |
| Année 5 | 114 578,17 € | 242 595,35 € | 5 376 872,28 € |
| Année 6 | 119 794,13 € | 237 379,39 € | 5 257 078,15 € |
| Année 7 | 125 247,51 € | 231 926,01 € | 5 131 830,64 € |
| Année 8 | 130 949,20 € | 226 224,32 € | 5 000 881,44 € |
| Année 9 | 136 910,38 € | 220 263,14 € | 4 863 971,06 € |
| Année 10 | 143 142,96 € | 214 030,56 € | 4 720 828,10 € |
| Année 11 | 149 659,28 € | 207 514,24 € | 4 571 168,82 € |
| Année 12 | 156 472,24 € | 200 701,28 € | 4 414 696,58 € |
| Année 13 | 163 595,32 € | 193 578,20 € | 4 251 101,26 € |
| Année 14 | 171 042,71 € | 186 130,81 € | 4 080 058,55 € |
| Année 15 | 178 829,09 € | 178 344,43 € | 3 901 229,46 € |
| Année 16 | 186 969,96 € | 170 203,56 € | 3 714 259,50 € |
| Année 17 | 195 481,39 € | 161 692,13 € | 3 518 778,11 € |
| Année 18 | 204 380,31 € | 152 793,21 € | 3 314 397,80 € |
| Année 19 | 213 684,34 € | 143 489,18 € | 3 100 713,46 € |
| Année 20 | 223 411,90 € | 133 761,62 € | 2 877 301,56 € |
| Année 21 | 233 582,32 € | 123 591,20 € | 2 643 719,24 € |
| Année 22 | 244 215,69 € | 112 957,83 € | 2 399 503,55 € |
| Année 23 | 255 333,15 € | 101 840,37 € | 2 144 170,40 € |
| Année 24 | 266 956,71 € | 90 216,81 € | 1 877 213,69 € |
| Année 25 | 279 109,39 € | 78 064,13 € | 1 598 104,30 € |
| Année 26 | 291 815,31 € | 65 358,21 € | 1 306 288,99 € |
| Année 27 | 305 099,65 € | 52 073,87 € | 1 001 189,34 € |
| Année 28 | 318 988,73 € | 38 184,79 € | 682 200,61 € |
| Année 29 | 333 510,08 € | 23 663,44 € | 348 690,53 € |
| Année 30 | 348 690,53 € | 8 481,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 902 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 824 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.