Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 802 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 260,15 € | 29 260,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 667 € / mois | 83 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 160 € | 6 266 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 050 € | 5 947 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 802 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 264,01 € | 256 857,79 € | 5 707 735,99 € |
| Année 2 | 98 555,22 € | 252 566,58 € | 5 609 180,77 € |
| Année 3 | 103 041,76 € | 248 080,04 € | 5 506 139,01 € |
| Année 4 | 107 732,53 € | 243 389,27 € | 5 398 406,48 € |
| Année 5 | 112 636,84 € | 238 484,96 € | 5 285 769,64 € |
| Année 6 | 117 764,43 € | 233 357,37 € | 5 168 005,21 € |
| Année 7 | 123 125,44 € | 227 996,36 € | 5 044 879,77 € |
| Année 8 | 128 730,49 € | 222 391,31 € | 4 916 149,28 € |
| Année 9 | 134 590,69 € | 216 531,11 € | 4 781 558,59 € |
| Année 10 | 140 717,66 € | 210 404,14 € | 4 640 840,93 € |
| Année 11 | 147 123,56 € | 203 998,24 € | 4 493 717,37 € |
| Année 12 | 153 821,10 € | 197 300,70 € | 4 339 896,27 € |
| Année 13 | 160 823,50 € | 190 298,30 € | 4 179 072,77 € |
| Année 14 | 168 144,69 € | 182 977,11 € | 4 010 928,08 € |
| Année 15 | 175 799,17 € | 175 322,63 € | 3 835 128,91 € |
| Année 16 | 183 802,08 € | 167 319,72 € | 3 651 326,83 € |
| Année 17 | 192 169,33 € | 158 952,47 € | 3 459 157,50 € |
| Année 18 | 200 917,43 € | 150 204,37 € | 3 258 240,07 € |
| Année 19 | 210 063,85 € | 141 057,95 € | 3 048 176,22 € |
| Année 20 | 219 626,58 € | 131 495,22 € | 2 828 549,64 € |
| Année 21 | 229 624,65 € | 121 497,15 € | 2 598 924,99 € |
| Année 22 | 240 077,88 € | 111 043,92 € | 2 358 847,11 € |
| Année 23 | 251 007,00 € | 100 114,80 € | 2 107 840,11 € |
| Année 24 | 262 433,59 € | 88 688,21 € | 1 845 406,52 € |
| Année 25 | 274 380,38 € | 76 741,42 € | 1 571 026,14 € |
| Année 26 | 286 871,04 € | 64 250,76 € | 1 284 155,10 € |
| Année 27 | 299 930,26 € | 51 191,54 € | 984 224,84 € |
| Année 28 | 313 584,03 € | 37 537,77 € | 670 640,81 € |
| Année 29 | 327 859,34 € | 23 262,46 € | 342 781,47 € |
| Année 30 | 342 781,47 € | 8 337,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 802 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.