Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 702 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 755,83 € | 28 755,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 139 € / mois | 82 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 160 € | 6 158 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 550 € | 5 844 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 702 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 639,25 € | 252 430,71 € | 5 609 360,75 € |
| Année 2 | 96 856,46 € | 248 213,50 € | 5 512 504,29 € |
| Année 3 | 101 265,68 € | 243 804,28 € | 5 411 238,61 € |
| Année 4 | 105 875,59 € | 239 194,37 € | 5 305 363,02 € |
| Année 5 | 110 695,36 € | 234 374,60 € | 5 194 667,66 € |
| Année 6 | 115 734,57 € | 229 335,39 € | 5 078 933,09 € |
| Année 7 | 121 003,18 € | 224 066,78 € | 4 957 929,91 € |
| Année 8 | 126 511,60 € | 218 558,36 € | 4 831 418,31 € |
| Année 9 | 132 270,82 € | 212 799,14 € | 4 699 147,49 € |
| Année 10 | 138 292,19 € | 206 777,77 € | 4 560 855,30 € |
| Année 11 | 144 587,66 € | 200 482,30 € | 4 416 267,64 € |
| Année 12 | 151 169,76 € | 193 900,20 € | 4 265 097,88 € |
| Année 13 | 158 051,47 € | 187 018,49 € | 4 107 046,41 € |
| Année 14 | 165 246,45 € | 179 823,51 € | 3 941 799,96 € |
| Année 15 | 172 768,98 € | 172 300,98 € | 3 769 030,98 € |
| Année 16 | 180 633,97 € | 164 435,99 € | 3 588 397,01 € |
| Année 17 | 188 856,97 € | 156 212,99 € | 3 399 540,04 € |
| Année 18 | 197 454,33 € | 147 615,63 € | 3 202 085,71 € |
| Année 19 | 206 443,05 € | 138 626,91 € | 2 995 642,66 € |
| Année 20 | 215 840,97 € | 129 228,99 € | 2 779 801,69 € |
| Année 21 | 225 666,73 € | 119 403,23 € | 2 554 134,96 € |
| Année 22 | 235 939,79 € | 109 130,17 € | 2 318 195,17 € |
| Année 23 | 246 680,48 € | 98 389,48 € | 2 071 514,69 € |
| Année 24 | 257 910,14 € | 87 159,82 € | 1 813 604,55 € |
| Année 25 | 269 651,02 € | 75 418,94 € | 1 543 953,53 € |
| Année 26 | 281 926,34 € | 63 143,62 € | 1 262 027,19 € |
| Année 27 | 294 760,51 € | 50 309,45 € | 967 266,68 € |
| Année 28 | 308 178,92 € | 36 891,04 € | 659 087,76 € |
| Année 29 | 322 208,19 € | 22 861,77 € | 336 879,57 € |
| Année 30 | 336 879,57 € | 8 193,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 702 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 570 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.