Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 702 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 099,45 € | 41 099,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 544 € / mois | 117 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 160 € | 6 158 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 550 € | 5 844 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 587,35 € | 201 606,05 € | 5 410 412,65 € |
| Année 2 | 302 319,74 € | 190 873,66 € | 5 108 092,91 € |
| Année 3 | 313 447,11 € | 179 746,29 € | 4 794 645,80 € |
| Année 4 | 324 984,07 € | 168 209,33 € | 4 469 661,73 € |
| Année 5 | 336 945,65 € | 156 247,75 € | 4 132 716,08 € |
| Année 6 | 349 347,50 € | 143 845,90 € | 3 783 368,58 € |
| Année 7 | 362 205,86 € | 130 987,54 € | 3 421 162,72 € |
| Année 8 | 375 537,44 € | 117 655,96 € | 3 045 625,28 € |
| Année 9 | 389 359,72 € | 103 833,68 € | 2 656 265,56 € |
| Année 10 | 403 690,77 € | 89 502,63 € | 2 252 574,79 € |
| Année 11 | 418 549,31 € | 74 644,09 € | 1 834 025,48 € |
| Année 12 | 433 954,74 € | 59 238,66 € | 1 400 070,74 € |
| Année 13 | 449 927,15 € | 43 266,25 € | 950 143,59 € |
| Année 14 | 466 487,48 € | 26 705,92 € | 483 656,11 € |
| Année 15 | 483 656,11 € | 9 536,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 702 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 424 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 427 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.