Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 602 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 378,66 € | 40 378,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 360 € / mois | 115 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 160 € | 6 050 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 050 € | 5 742 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 473,57 € | 198 070,35 € | 5 315 526,43 € |
| Année 2 | 297 017,72 € | 187 526,20 € | 5 018 508,71 € |
| Année 3 | 307 949,96 € | 176 593,96 € | 4 710 558,75 € |
| Année 4 | 319 284,58 € | 165 259,34 € | 4 391 274,17 € |
| Année 5 | 331 036,39 € | 153 507,53 € | 4 060 237,78 € |
| Année 6 | 343 220,75 € | 141 323,17 € | 3 717 017,03 € |
| Année 7 | 355 853,57 € | 128 690,35 € | 3 361 163,46 € |
| Année 8 | 368 951,37 € | 115 592,55 € | 2 992 212,09 € |
| Année 9 | 382 531,25 € | 102 012,67 € | 2 609 680,84 € |
| Année 10 | 396 610,96 € | 87 932,96 € | 2 213 069,88 € |
| Année 11 | 411 208,91 € | 73 335,01 € | 1 801 860,97 € |
| Année 12 | 426 344,16 € | 58 199,76 € | 1 375 516,81 € |
| Année 13 | 442 036,47 € | 42 507,45 € | 933 480,34 € |
| Année 14 | 458 306,36 € | 26 237,56 € | 475 173,98 € |
| Année 15 | 475 173,98 € | 9 368,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 602 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 368 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.