Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 652 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 739,05 € | 40 739,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 452 € / mois | 116 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 160 € | 6 104 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 300 € | 5 793 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 652 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 030,39 € | 199 838,21 € | 5 362 969,61 € |
| Année 2 | 299 668,66 € | 189 199,94 € | 5 063 300,95 € |
| Année 3 | 310 698,49 € | 178 170,11 € | 4 752 602,46 € |
| Année 4 | 322 134,25 € | 166 734,35 € | 4 430 468,21 € |
| Année 5 | 333 990,94 € | 154 877,66 € | 4 096 477,27 € |
| Année 6 | 346 284,06 € | 142 584,54 € | 3 750 193,21 € |
| Année 7 | 359 029,64 € | 129 838,96 € | 3 391 163,57 € |
| Année 8 | 372 244,33 € | 116 624,27 € | 3 018 919,24 € |
| Année 9 | 385 945,41 € | 102 923,19 € | 2 632 973,83 € |
| Année 10 | 400 150,79 € | 88 717,81 € | 2 232 823,04 € |
| Année 11 | 414 879,03 € | 73 989,57 € | 1 817 944,01 € |
| Année 12 | 430 149,35 € | 58 719,25 € | 1 387 794,66 € |
| Année 13 | 445 981,72 € | 42 886,88 € | 941 812,94 € |
| Année 14 | 462 396,83 € | 26 471,77 € | 479 416,11 € |
| Année 15 | 479 416,11 € | 9 452,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 652 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 565 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 452 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 397 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.