Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 752 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 459,84 € | 41 459,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 636 € / mois | 118 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 160 € | 6 212 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 800 € | 5 895 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 144,16 € | 203 373,92 € | 5 457 855,84 € |
| Année 2 | 304 970,66 € | 192 547,42 € | 5 152 885,18 € |
| Année 3 | 316 195,60 € | 181 322,48 € | 4 836 689,58 € |
| Année 4 | 327 833,72 € | 169 684,36 € | 4 508 855,86 € |
| Année 5 | 339 900,19 € | 157 617,89 € | 4 168 955,67 € |
| Année 6 | 352 410,82 € | 145 107,26 € | 3 816 544,85 € |
| Année 7 | 365 381,89 € | 132 136,19 € | 3 451 162,96 € |
| Année 8 | 378 830,39 € | 118 687,69 € | 3 072 332,57 € |
| Année 9 | 392 773,88 € | 104 744,20 € | 2 679 558,69 € |
| Année 10 | 407 230,59 € | 90 287,49 € | 2 272 328,10 € |
| Année 11 | 422 219,41 € | 75 298,67 € | 1 850 108,69 € |
| Année 12 | 437 759,90 € | 59 758,18 € | 1 412 348,79 € |
| Année 13 | 453 872,40 € | 43 645,68 € | 958 476,39 € |
| Année 14 | 470 577,95 € | 26 940,13 € | 487 898,44 € |
| Année 15 | 487 898,44 € | 9 619,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 752 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 575 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.