Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 852 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 180,63 € | 42 180,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 820 € / mois | 120 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 160 € | 6 320 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 300 € | 5 998 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 852 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 257,96 € | 206 909,60 € | 5 552 742,04 € |
| Année 2 | 310 272,64 € | 195 894,92 € | 5 242 469,40 € |
| Année 3 | 321 692,75 € | 184 474,81 € | 4 920 776,65 € |
| Année 4 | 333 533,20 € | 172 634,36 € | 4 587 243,45 € |
| Année 5 | 345 809,47 € | 160 358,09 € | 4 241 433,98 € |
| Année 6 | 358 537,55 € | 147 630,01 € | 3 882 896,43 € |
| Année 7 | 371 734,15 € | 134 433,41 € | 3 511 162,28 € |
| Année 8 | 385 416,46 € | 120 751,10 € | 3 125 745,82 € |
| Année 9 | 399 602,36 € | 106 565,20 € | 2 726 143,46 € |
| Année 10 | 414 310,40 € | 91 857,16 € | 2 311 833,06 € |
| Année 11 | 429 559,80 € | 76 607,76 € | 1 882 273,26 € |
| Année 12 | 445 370,47 € | 60 797,09 € | 1 436 902,79 € |
| Année 13 | 461 763,08 € | 44 404,48 € | 975 139,71 € |
| Année 14 | 478 759,07 € | 27 408,49 € | 496 380,64 € |
| Année 15 | 496 380,64 € | 9 786,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 852 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 585 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.